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央行和银保监会宣布：首套房贷利率下限下浮20个基点。
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发布：2022/5/16 9:47:10
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1、前所未有的重磅操作。
新政等于针对购房贷款，实施全国性的“定向降息”，即对首套房贷全面降低利率0.2%。这种操作之前从来没有过，针对房地产的定向宽松，以前是想都不敢想的事情。过去一段时间，LPR调整总是以非对称方式调整，五年以上LPR是升多降少。到了房贷，更是要额外加点。这次央行和银保监会主动下调针对首套房的LPR，而且幅度如此之大，既出乎意料，也证明房地产市场问题之突出。
2、央行态度或引发金融系统全面调整房贷利率。
除了央行降首套房贷的LPR，会随即引发各商业银行降低首套房贷利率至少20个基点外，新政也向各大金融机构传达明确信息：必须支持首次购房。房贷政策也可以因城施策，予以放松。其实之前管理层已经有过类似的表态。广东省政府甚至在五一前明确表态：各地可以根据自身情况降低购房首付，以及降低房贷利率。
但时至今日，各金融机构仍然采取较为谨慎的房贷政策。主要表现在：敢于降低购房首付的城市极少；针对房贷轻易不敢有大动作，房贷利率近期尽管有下调，但幅度也很小；国有大中银行全数仍要在LPR基础上额外加点。这次央行的动作，预计能起到明确方向和态度的作用。将起到鼓励各地，各金融机构采取更积极的房贷，尤其是降低首套房贷政策。
3、定向调整LPR之后的实际影响。
目前全国多地首套房贷利率普遍为5.2%，而5年期以上LPR年利率为4.6%。新政调整之后，首套房贷利率至少降到5%。如果各大银行能够额外降低加点，则首套房贷年利率很可能普遍低于5%，二套房贷利率也可能一并下调。以广州为例，目前四大行最低首套房贷为4.8%，个别外资银行首套利率为4.6%。未来以上两项将分别降低到4.6%和4.4%。而且国有大银行4.8%针对少众客户的优惠利率，很可能逐渐成为普遍的房贷政策。
4、对市场影响正面，但仍不足以全面扭转局势。
“降息”只是降低购房成本，但并没有释放购房需求。目前各地楼市松绑政策差异较大，部分城市已经出台两三轮强有力的刺激性政策，比如南京、东莞等。如果再加上这次房贷利率的下调，以上这批城市的楼市有望最先企稳、复苏。而部分城市至今仍在执行去年的高压调控政策，大量购房需求完全无法释放。对于这类型城市，单纯下调房贷利率，仍旧无法扭转目前楼市的颓势。
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