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央行和银保监会宣布:首套房贷利率下限下浮20个基点。

原创 发布:2022/5/16 9:47:10 来源: 663 阅读
1、前所未有的重磅操作。
新政等于针对购房贷款,实施全国性的“定向降息”,即对首套房贷全面降低利率0.2%。这种操作之前从来没有过,针对房地产的定向宽松,以前是想都不敢想的事情。过去一段时间,LPR调整总是以非对称方式调整,五年以上LPR是升多降少。到了房贷,更是要额外加点。这次央行和银保监会主动下调针对首套房的LPR,而且幅度如此之大,既出乎意料,也证明房地产市场问题之突出。

2、央行态度或引发金融系统全面调整房贷利率。
除了央行降首套房贷的LPR,会随即引发各商业银行降低首套房贷利率至少20个基点外,新政也向各大金融机构传达明确信息:必须支持首次购房。房贷政策也可以因城施策,予以放松。其实之前管理层已经有过类似的表态。广东省政府甚至在五一前明确表态:各地可以根据自身情况降低购房首付,以及降低房贷利率。

但时至今日,各金融机构仍然采取较为谨慎的房贷政策。主要表现在:敢于降低购房首付的城市极少;针对房贷轻易不敢有大动作,房贷利率近期尽管有下调,但幅度也很小;国有大中银行全数仍要在LPR基础上额外加点。这次央行的动作,预计能起到明确方向和态度的作用。将起到鼓励各地,各金融机构采取更积极的房贷,尤其是降低首套房贷政策。


3、定向调整LPR之后的实际影响。

目前全国多地首套房贷利率普遍为5.2%,而5年期以上LPR年利率为4.6%。新政调整之后,首套房贷利率至少降到5%。如果各大银行能够额外降低加点,则首套房贷年利率很可能普遍低于5%,二套房贷利率也可能一并下调。以广州为例,目前四大行最低首套房贷为4.8%,个别外资银行首套利率为4.6%。未来以上两项将分别降低到4.6%和4.4%。而且国有大银行4.8%针对少众客户的优惠利率,很可能逐渐成为普遍的房贷政策。


4、对市场影响正面,但仍不足以全面扭转局势。

“降息”只是降低购房成本,但并没有释放购房需求。目前各地楼市松绑政策差异较大,部分城市已经出台两三轮强有力的刺激性政策,比如南京、东莞等。如果再加上这次房贷利率的下调,以上这批城市的楼市有望最先企稳、复苏。而部分城市至今仍在执行去年的高压调控政策,大量购房需求完全无法释放。对于这类型城市,单纯下调房贷利率,仍旧无法扭转目前楼市的颓势。
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