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淄博笋盘,看点竟然在这里!

转载 发布:2021/3/3 9:58:06 来源:淄博地产 542 阅读

什么是“笋盘”?

难道是……

    不不不,不是这个下饭的笋盘,今天说的是这个笋盘:

△2017年房价走势图

    看了这张图,你肯定就恍然大悟了,没错,笋盘说的就是那些像竹笋一样,在短时间内突然疯狂“生长”,能让人“一夜大发“的楼盘

    时间倒回到2017年8月,碧桂园一宗以725万/亩成交的地块让西区瞬间成了“笋盘”集聚地:

△2017年碧桂园土地成交明细

    从2017年9月到2018年5月,绿城百合花园的价格从9000到了15000,天悦的价格从8000到了12000

    这心情怎么讲呢,就可能在“笋盘未疯狂生长”前入手的朋友,瞬间变成了“暴发户”,这个形容应该不为过,

    看看当年这位网友的肺腑之词就知道了:

    现在细品,突然知道了什么叫“( chao  ji )笋盘”,估计当时说完这番话的网友,半年后更加喜大普奔了。 

    当然,这作为三线城市的淄博的价差,肯定不能跟一二线的大城市比,但能让人在不到半年内,全款变首付,也是够刺激了。

    不得不说,当时这波长势迅猛的笋盘,更多是依赖于当时的市场情况和政策扶持,

    以至于现在冷静下来的网友又焦虑地发出了这样的灵魂之问:

    确实,高位接盘,成了现在不少买房人的心结,之前这波已长成“竹”的笋盘,是当初笋盘购买者的心头好,却也成了现在买房人的心头患

    而问题下面仅有的2个回答,却感觉像是又把纠结着要准备下定的作者“打回了原形”:

    这样看,西边作为现在淄博房价的标杆,的确让不少人望而生畏,其实现在缺少的,就是一个“笋盘”

    就如回答中所说:位置好、市中心、生活便利、比西边便宜、品质好。

    现在的笋盘,已不再单单像2017年一样,只是价格的“疯长”了,市场在变,现在该看的,更应该是品质和生活的变现:

    有极大的发展空间、性价比高的好楼盘,才是真正的笋盘。

    那现在,还有没有盘笋呢?

    首先,你要知道的是:

    淄博并不是国家规划的未来大城市行列,不会像深圳等一线城市那样,一个区接力另一个区的迅猛发展,

    但淄博现在的城市化率已突破70%,已经超过了济南,且已高出全国城市化率的10%

    在这种情况下买房,选现有成熟地段更为稳妥,而不是赌未来

    城市衍育20年,方有一席繁华地。

    西区可能还需要至少10年才能发展成熟,加上已经透支了未来10年的价格,将不会再出现第二次的笋速“生长”,

    这个时候,溢价成交的地块儿将会是“笋盘”所在地:

    就如2017年碧桂园以溢价率241.6%成交一宗新地块,唤醒了西区的“笋”一样,

    2020年末,一宗新地块以溢价率142%成交,也唤醒了笋盘:

△2020年众成地产土地成交明细

    与同年初兔巴哥置地成交的地块相比,单楼面地价就上涨了1251元/平,这实实在在地夯实了珑悦的价值。

△2020年兔巴哥置地土地成交明细

    当然,现在想再回到2015-2019年期间,房价翻番往上涨的时候已经很难了,毕竟房子是用来住的,不是用来炒的。

    回归笋盘的定位:位置好、市中心、生活便利…品质和生活的变现、有极大发展空间、性价比高的好楼盘。

△珑悦周边实拍图

    从社区门、单元门到精装地下门厅入口,均为刷脸进入,配备的指纹密码锁也能让父母的出入更加从容。

△人脸识别、指纹密码锁示意图

    其实去看看同是兔巴哥置地开发的天悦,就能知道珑悦将来可见的高品质了。 

△天悦实拍图

△天悦实拍图

    13年前,有“一朝选在君王侧”的笋盘;13年后,依然有“养在深闺人未识”、“天生丽质难自弃”的笋盘:

    城央珑悦,一个更适合居住、也更具潜力和优势的笋盘,它的品质和价值告诉你:

    买的放心,生活也会更加安心。

    最后,一定记得,笋盘须尽早入手,别等到“春笋”成“竹”之后!



—— 珑悦城市展厅地址 ——

淄博市柳泉路银座·奥特莱斯一楼北首

—— 项目地址 ——

淄博市柳泉路与中润大道交汇处东100米路北

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