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Loft公寓不是不能买,但确实不是最优选择 |

转载 来源: 发表于:2020/08/21 09:23:50 浏览量:932

    最近小编发现了一个现象:身边的好些个女生都买了一套Loft公寓,并且还有更多的女生虽然没买,但都有着买一套Loft公寓的梦想。

    想要在城市扎根的梦想可以理解,但为啥都看中了Loft呢?
01

想买公寓的原因是什么?

最主要的原因当然是钱,有条件的话,谁不想住得宽敞点呢?

但现在大都市寸土寸金,工作没几年的女生,光靠自己的积蓄,几乎不可能买下一套房。

买在远一点的地方?上下班也太耗时间了。
买老破小?颜值太低,房子毛病也多。
找家里人支持?既不忍心,也可能确实支持不了多少。
这时候,Loft公寓出现了,它看起来完美解决了自己的痛点。
    公寓的单价低,通常只有同地段普通住宅的60%,甚至更低。同时,因为面积小,所以总价也要比普通住宅低上不少。拿出工作几年的积蓄,再四处借点,首付就够了,每个月几千块的月供虽然稍感吃力,但买房扎根这个高不可攀的目标,一下子有了实现的可能性。
    在思想松动了之后,很多人又发现了公寓的其他优点。
    首先是颜值。Loft公寓的装修风格一般都比较精致,从挑空的二楼看下去,有一种城堡的既视感。谁还不是个小公举了?买不起城堡,买个公寓总是可以的吧?
    其次是空间利用率高,户型适合年轻人。Loft公寓买一层送一层,一楼客厅,二楼卧室,厨房虽小,但年轻人反正也不怎么做饭,真想做饭,也不是不能做。麻雀虽小,五脏俱全,一个独立生活的美好未来就跃然纸上了。
    再来是生活方便。同样的首付,如果购买普通住宅,基本只能买远郊的新房,距市中心太远,各种生活配套设施多半还在施工中。公寓就不同了,大部分公寓都离市中心不太远,楼下就有商场、超市,节省了很多通勤的时间成本。
    最后,楼盘销售还会帮着算两笔账,让你打消顾虑。
    第一笔是经济账。公寓的总价不高,但是因为位置不错,生活便利,所以租金还挺可观,先自住一段时间,结婚了搬到大房子里,还能把公寓出租,用租金来补贴家用。如果老家是外地的,以后把父母接过来,也可以过渡地住一段时间。最后,还能卖掉公寓,稳赚不赔。
    第二笔是感情账。经济地位是家庭地位的重要支撑,以后结婚了,女孩子有一套公寓在手,既有收入又有资产,底气也足。万一跟老公吵架了,就收拾东西回自己的小窝,等他上门来求自己回去。
    这两笔账已算完,姑娘们心里估计就再没什么顾虑了。买!现在就买!
02

公寓的缺点有哪些?

有一套属于自己的Loft公寓,

是很多年轻姑娘的梦想,但梦想和现实总是有不少的差距。

公寓之所以比普通住宅便宜,是因为它也有很多缺点。
先来看生活上的缺点。
    公寓的公摊面积大,容积率更是高得吓人,一层楼有好多户人家,而且成分复杂,有人在家搞直播,有人开美甲店、美容店,还有人开民宿。这种情况下,公寓隔音较差的缺点就被放大了,非常影响生活质量。

    另外,公寓因为户型的限制,对各个电器的尺寸都有要求,想加或者想换,都相对费事。
    更重大的缺点是经济上的,我们分三个阶段来剖析。
① 买入阶段
    公寓的首付比例是50%,比普通住宅的30%要高不少;贷款期限最长只有10年,也短于普通住宅的30年。此外,买公寓还不能用公积金,因此月供压力要比买普通住宅大不少。
② 持有阶段
    公寓的租金虽高,但是招租难度也大,Loft非常不适合陌生人合租,一个人整租又有点贵,最可能租Loft的人群就是同样喜欢Loft的姑娘,但问题是,她们也可能自己买了一套。公寓的租金收益是比普通住宅要高一点,可空置期一旦多上两个月,那点收益很快就被抹平了。

③ 卖出阶段
    这一阶段的缺点最为显著。公寓交易时除了和住宅交易一样要缴契税、营业税和个人所得税之外,还要缴不菲的土地增值税,这无疑抬高了交易成本,拉低了房价上涨带来的收益。
    更为致命的是,公寓因为只有40年产权,不能落户,没有学区,导致公寓很难卖上价。在很多城市,公寓的价格涨幅都跑不赢住宅。而对于房产来说,最重要的收益恰恰就是房价上涨带来的收益。
03

选房子的重要原则有哪些?

    买房子,是很多人一辈子最重要的一项投资决策,它耗费了大量的家庭财富,占据了相当比重的现金流。但是,很多人却只是凭感觉去买,没有认真去分辨每套房子价值的高低。
    在购房决策中,有一个很重要的原则是“以终为始”,就是你在买房子之前,就要考虑这房子最后要卖给谁。只有先想好在几年后卖出时,哪个人群最有可能买你的房子,你才能有不错的收益。
    Loft公寓不是不能买,但是Loft公寓确实不是最优先的投资选择。
    用“以终为始”的原则考虑,几年后你要换房子了,谁会去买你的Loft呢?购房的主力军是刚结婚的新家庭,他们多半是不会买的,毕竟太小了,又没有学区;老年人养老也不会买,一是太吵,二是要爬楼梯;刚工作的普通青年也不太会买,他们多半会选择租房。
    最后,只能卖给有同样决策思路的姑娘们,但这个人群的规模肯定无法跟上述几大人群相比。供需决定价格,需求量太低,价格自然高不了。
    如果你真的非常喜欢Loft公寓,打算自住很久,那当然可以买一套。但是如果能看得更远一点,想让自己的财富能够保值和增值,那么选择那些更适合大部分人群的房子,才是更英明的决定。

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