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天煜击退群雄!7.0017亿豪夺桓台一线靓地!

原创 来源:淄博印象 发表于:2020/06/20 10:02:04 浏览量:271


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七雄聚首 天煜登峰
2020年6月19日,注定在淄博桓台房地产市场上留下浓墨重彩一笔,桓台2020增量-016号地块引来碧桂园、天煜、银亿、天泰、中梁、旭银、中南七家开发商争相竞拍,该地块面积为90余亩,紧邻红莲湖,地块方正,位置极佳,属于桓台不可多得的风水宝地,起拍价3.8亿,最终经过3个多小时300多轮竞拍,本土实力开发商天煜置业以超7亿元的价格拿下该地块(775万/亩,楼面价4310元/平米),溢价率高达80.84%,成为桓台土拍历史上的最新地王!
经过初步测算,按照12000元的销售均价,按照4年的销售周期计算,该项目完成之后的年净利润应该在3.29%左右,这对于当前市场行情下开发商的运作来说,充满挑战,或许也是top企业放弃的原因。(表中数据均为估算值)

1
土地面积
60,164.00
2
容积率
2.70
3
计容建筑面积
162,442.80
4
地下车库数量
1,083
5
地下车库建筑面积
48,732.84
6
地下储藏室面积
3,032.27
7
地下非计容面积小计
51,765.11
8
总建筑面积
214,207.91
11
土地成本合计
700,170,000.00
12
综合建安成本
856,831,622.40
13
住宅销售收入
1,949,313,600.00
14
车位销售收入
108,295,200.00
15
储藏室销售收入
12,129,062.40
16
收入合计
2,069,737,862.40
… …
29
账面净利润
272,646,338.65
30
实际总成本
1,706,209,410.87
31
实际毛利
363,528,451.53
32
实际净利润
272,646,338.65
33
净利率
13.17%
34
综合回报率
15.98%

新地王带给周边什么?
该地块周边2公里以内目前在售主力项目有天齐花溪地等楼盘,目前看,销售均价水平都不高,其中,天齐花溪地在售多层洋房均价仅为8700元左右,或许在新地王的刺激下成为未来一段时间的桓台热点。
桓台新地王楼面价4300余元,目前市场行情下,建安成本不会低于3000元,加上各种费用算下来,成本价已经远高于天齐花溪地在售均价不少了,有理由相信,自然促销法则下,会衍生更多故事!

购房者怎么办?
作为桓台融入主城区的重点区域,红莲湖一直是淄博房地产界的热点,往年热乎朝天抢红莲湖地块的场面犹在眼前,加之淄博新四位一体概念的影响下,桓台融入主城区已经成为不争的事实,红莲湖周边或将成为下一个齐盛湖畔。
鉴于此,我们给出的建议就是:新地王拉动下的市场行情,有需求想改善的可以着手入场,考虑到大势不可违,投资型客户仍然不建议入场,由于二手市场持续低迷,目前对于依靠换房才可以改善的客户,我们也同样不建议选择此时入场,换言之:实力超改客户可以入手,其他,量力而行。
当然,作为另外一个市场主体,我们同样建议相关开发商,切不可囤货待售,在当前行情下,现金为王,如果纯粹指望新地王加持卖高价,可能要牺牲更多的资金成本和机会成本,未必合适,所以,能出货,则迅速出货,选择更多的机会去流转而非待价而沽。
恭喜天煜,祝福桓台明天更美好!

-END-

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