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淄博楼市价格是否会重新拥抱“刚需”?

转载 来源:淄博购房周刊 发表于:03/20/2020 10:44:28 浏览量:81

    最近淄博楼市其实挺“热闹”,一方面有人不断发视频说“楼市开始火爆”;一方面有人说这是炒作,加上各种政策的消息以及一线房企再次入淄的新闻,很多购房者分不清市场究竟是什么状态?

    我只想告诉大家:楼市开始出现解冻,很多项目看房成交频频是真的;但是部分市场人员拿着一段视频天天发也是真的。
    最近,还是一直在看项目,了解市场,跟踪动态,然后也每天回答购房者的疑问,我觉得市场反馈跟购房者呈现的状态是相同的。
    确实很多人在关心房子,刚需客户为主,但是受制于预算等方面的因素,加上对地段有一些小的期待,刚需的选择其实并不充分。
    但是最近深度走访了经开区和高新区,我觉得今年“刚需”的这种情况其实有望会改变。
    两个判断标准:
NO.1 客户可选区域不断扩大
    受制于预算的考虑,过去,淄博刚需购房者一般考虑的区域大多以南城、高新区和东部城区为主。
    经开区过去一般是改善型客户或者投资客户首选的一个区域,但是随着道路等基础配套设施的完善,以及整个氛围的提升,购房者也开始考虑这个区域。
    前几天去经开区深度踩了一下盘,发现主力供应项目比较多,三年前经开区只有2-3个主力在售项目。
    今年经开区有鲁商中心、新城悦隽江山、明发桃花源著、碧桂园云璟湾、悦湖花园、金鼎东柳湾、天府名郡还有即将入场的融创某项目8个盘。
    经开区的房源都是低密度产品,以小高层、洋房、叠拼为主,同质化比较严重,因此相信各家在去年也是经历了一番“厮杀”。
    用某项目销售人员的话来说,客群也是“越卖越刚”,因为很多在新区工作的年轻人,到经开区的通勤距离确实是合适的。
    另一方面是价格,3年前,经开区某项目最后一栋楼的小高层卖到了9500元/㎡,现在在经开区7500元/㎡可以买到带精装的房子,因此,价格也是刺激刚需选择的重要因素。
下半年经开区市场会怎么样呢?
    目前已知:有项目会取消精装,价格必然会进一步走低,这是否会影响经开区整体市场价格走势?我们会持续保持关注。
NO.2 市场竞争的激烈程度超乎想象
    这周另一个被外界关注的区域是:高新区。
    去年高新区主要供应量集中在恒大和中南的几个项目,今年先是高新区土拍火热,新东升、兔巴哥接连拿地。
    前几天龙湖地产首进淄博,也是拿下了位于柳泉北路,高新区的一块地,地块位置紧邻桓台。
    高新区今年的情况是什么样的呢?
    高新区今年会有恒大、中南、南益、兔巴哥、新东升、龙湖、创业七大开发商,预计8-10个在售项目,大部分新项目估计最快会在下半年开始陆续入市。
    高新区也是很适合刚需购房者选择的区域,教育优势偏弱,但是位置、配套以及便利性都非常好。
    但是在这么激烈的市场竞争下,哪家房企会成功突出重围呢?我们也会实时关注各项目发展。
购房者在这样的形式下应该注意哪几点呢?
给购房者的三个建议:
1、价格低并不一定代表就是好的,开发商不是“慈善家”,适当的价格放低预期有利于购房者入市,但是也要相信一分钱一分货,过度的低价未必是好事情;
2、想要判断入手时机就要多看项目,建议入手前把项目周边3公里范围之内的项目全部深入了解一下,对比产品、价格、配置;
如果产品同质化强,可选择房源等,可以适当关注且等待;
如果市场同类产品少,且价格差异大,能力范围随时入手就好。
3、外来房企的产品不一定好,本地房企的产品不一定差,建议关注下开发商在淄博过往建设项目。
如果实在没有过往项目,有机会适当关注下工地管理情况也好,你会相信乱糟糟的工地上会建出品质很好的房子吗?
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