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淄博楼市银十收官,回归良心激浊扬清

转载 来源:淄博地产 发表于:11/01/2019 10:29:59 浏览量:77

传说中的金九,没有到来,银十呢?也没来。该来的没来,不该来的,都来了。
先说句题外话,市场前景到底能否准确预测?要是在2107年或者2018年的上半年,问任何一个地产从业者或者市场坚定的主体——购房者一个问题:房价是涨还是跌?恐怕几乎所有的人都会不假思索地说:肯定上涨!至于上涨的幅度,会有不同的认知,根据每个人的胆量适当的预测了。
那么,时至今日,房价的未来趋势又该如何研判?谁还敢张嘴就来的预测?
土地供应
据不完全的统计,2019年1-10月淄博市住宅和商业用地共计3945.10亩,总价122.4亿元;而2018年的同期该两个数字分别是:4309亩,144.86亿元,但是我们注意到,2018年的最后两个月土地供应量非常的大,2018年11-12月土地供应为2181亩,总金额61.57亿元。
我们暂时还无从得知2019年最后两个月的土地供应情况,但从前十个月的水平来看,两年差距并不大,也就意味着,明年的市场供应量延续今年的状况,市场的横盘整理将继续。但是,如果2019年的最后两个月供应量急速下降,供需市场的拉锯或将提前至2020年的年中结束,市场整体出现趋暖走势。
市场声音
对一个市场,习惯了涨涨涨为主题,一旦出现下跌态势,谁最承受不起?很显然,目前市场上用最响亮的抗议和最单调的条幅颜色已经显现:买了房子,且以投资为目标的人们。国家早就喊出了房住不炒,依然挡不住炒房一族的轰轰烈烈,眼看房势下行,揭竿而起,吹毛求疵的大有人在,巨幅的利润真的是可以掩盖所有的瑕疵,换言之:瑕不掩瑜!贪婪,让人们变得超级的宽容和无度。
大潮退去,才知道,谁在裸泳!遮羞布没了,哭爹喊娘自然也没有人来搭理,于是学会了吹毛求疵,更学会了捕风捉影,信口雌黄。但是,我们也要看到,在这个市场上,裸泳的不光是那些揭竿而起利益追随者,还有一些毫无经验,又无良心的生产者——产出一批让人胆战心寒的劣质品,不仅仅为房地产整个行业洒下阴霾,更让不信任的风波波及无辜!
凡是在市场上不以良心面对客户的,必将遭到市场无情的抛弃,无论曾经有多么辉煌!“水能载舟亦能覆舟”,不仅仅是一句话,更是一个无数次被验证的真理。某LI的开盘或许用活生生的数字给人们一个教育,被抛弃者不分时间早晚。
神盘依旧在
一个已经被很多人淡忘的人曾经说过,房地产说到底是地段、地段还是地段。果不其然,一段时间焦头烂额的时候,人们纷纷预言,集中爆发的维权事件必将拉一些楼盘走下神坛,淄博市场的神盘将不再!可是很快,市场用数字和现实打了我们的脸,神盘依然是神一样的存在着,95%的去化率再一次刷新了人们对于市场和财富阶层客群的认知。
据同行介绍,淄川某核心位置的楼盘楼王开盘也是刷新人们对财富阶层的认知,95.5%的选房率和近80%的一次性付款比重足以震撼市场,既然是楼王,价格自然堪比淄博新区,据说当时摩拳擦掌等候的多个金融机构人员都是目瞪口呆,连呼想不到,想不到!
这个市场很简单,质量是核心,财富的问题远不是我们所能用脑子想象得到的,而财富阶层的价值观显然是炒房客所不可比拟的。
纵观过去的十个月,我们发现一些端倪:淄博房地产市场的分化正在加剧,真正的高端产品正逢其时,已经和正在得到市场的高度认知,而且这部分产品并不会受到市场周期的过多影响,反而是那些所谓高周转、投机取巧的主体正在渐渐地被人们所抛弃,市场的自身净化功能正在凸显。
 请崛起,那部分有良知的群体!地产商,请用良心重构这个世界吧!

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