淄博楼盘多的看不过来的时代,应该怎么选房?

最近经常被朋友问到“厦门房价腰斩”的问题,索性上周在厦门,特意问了下当地人,厦门的导游很淡定的回答我,我们岛内的价格6-7万/㎡,岛外的价格便宜3万/㎡,买不起的只能去周边的泉州等地买房,至于哪里腰斩了,我还真不清楚……

 

详细跟当地置业顾问了解了下,大致情况是:去年厦门房价翻番,于是很多二手房都涨到了虚高的状态,随着今年厦门限购、限贷政策的执行,很多能买得起房的人的资格被限制,于是部分老城区的二手房出现了回落,于是这种个别现象为了吸引眼球单独拿出来剖析,便成为了外界谣传的样子。

 

经常看到有人说,淄博作为三线城市房价虚高,买不起淄博的房子了,但是厦门人就一定承受的起3-7万/㎡的房价?北京人就一定承受地起5-10万元/㎡的房价?

 

虽然我们也觉得房价不便宜,但是我们还是觉得不应该以自己的承受能力来揣测房价,我们并不鼓励你一定要买房,只是希望有买房计划的人,能够在我们的指导下,选择的更容易。

 

上周接受了一个购房者的咨询:想从东二路到西九路,人民路以南选一套房子,房价承受大约在8000元/㎡,但是……我在脑子里大致过了一遍购房者选择的区域,目前,这个区域符合条件的只有他们准备入手的这一个项目。

 

所以,对于大部分提出问题的购房者来说,只是希望一个人帮他们坚定一下决定。

 

房子,这个事,只有自己能够做最终决定,但是我们可以帮你提供充分的选择。

 

NO、1  上周楼市状态回顾:

 

1、东城区金鼎华郡开盘,400多套房源,均价在8000元/㎡一下,只剩下一些边角的房源,根据现场入手的购房者反馈,8000元/㎡以下的价格相对可以接受,这也符合金鼎一贯的定价作风。

 

2、高新区旭辉银盛泰星悦城开盘,164套房源,均价8800元/㎡,有剩余,9300元/㎡的房价价格估计剩下的较多。

 

3、齐润花园开始放消息了,由于等的太久,因此齐润花园要开盘的消息自成一条传播力度超强的新闻,很多等待已久的购房者纷纷去了解,据说置业顾问忙的接待不过来,价格预计参考绿城蘭园,但是又要高于绿城蘭园,但是对于能不能买上很多购房者还是心怀忐忑。

 

4、新区北京路南,金鼎尚城项目亮相,一共6栋楼,总计不到700套房源,户型从120㎡——170㎡的三室和四室,层高3.1米是亮点,计划年底开盘,但是考虑环保停工等因素,我们预测能否开盘难说。

 

5、经开区碧桂园西,天府名郡项目亮相,项目分为12栋多层、6栋双拼,户型140㎡三室、170㎡四室为主,产品户型规划的还是有亮点。

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6、高新区茂业上周在朋友圈发布了一张“淄博,久等了”的单图,估计也会在近期亮相。

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7、高新区还有一个明湖·未来公馆项目预备入市。

 

顺便播报下本周:万科翡翠书院会在9月1日亮相示范区,淄博保利和淄博富力城都在9月2日有品牌发布会要开。

 

从一周没什么楼市新闻到一周密集的楼市信息,仿佛就是一瞬间的事情,连天天在淄博房地产新闻里“摸爬滚打”的我们都快要分不清有多少项目了,购房者应该怎么分辨?

 

上周有一个购房者跟我私信,让我帮他讲讲某项目的缺点,优点她说留着置业顾问跟她讲。

 

确实,就像谈恋爱一样,优点谁都喜欢,但是只有你能接受缺点你才能够选择结婚。

 

因此,文章的第二部分,就是想给大家呈现一下每个版块的优缺点,围着全淄博把所有项目都看一遍的必要越来越小了,能接受版块大概的缺点,能承受价格,再去看房吧。

 

NO、2 各版块的优、缺点你get到了吗?

 

1、南城

价格:7000——9000元/㎡

南区已经是整个张店版块竞争最不激烈的区域,虽然中房四季城、盛世康城、城南壹号都处于南边,未来还会有金科集美天辰加入,但是除了城南壹号和盛世康城对门之外,其余项目相对距离较远,对于刚需客户来说,价格差足够影响选择。

 

南城的优点是:方便,缺点是:太方便,因为已经比较成熟,所以未来的可预见空间就不那么明显,因此选择这里,选一个高品质项目,好好住最合适。

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2、东城

价格:7500元-10000元/㎡

整个东城区今年的供应量并不算小,金鼎华郡、东方星城、美力城等,但是东城区的需求也很大,尤其是部分张店老城区的人不容易认可昌国路以南的位置,加上价格等因素,东城区可能就成了唯一选择。

优点:价格相对较低,缺点:环境可能并不那么理想,毕竟是老城区不可能像新区一样,“一张白纸”随便描绘。

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3、中心城区

价格10000——12500元/㎡

中心城区的盘并不多,福园、名悦豪庭以及文博苑等几个较小项目,喜欢这个区域的人会找到很多喜欢的理由,不喜欢的人也会找到各种反驳的观点,因为同样的价格在新区也能找到可买的项目。

所以,该区域的优点是:配套成熟、周边繁华,虽然也达到了鼎盛时期,但是未来十年内衰落的迹象也没有,至于缺点:堵,能接受堵,别的好像都没啥问题。

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4、新区

价格:11000元/㎡——未知

新区项目最多,但,不是你挑房子,是房子挑你,高额验资、开盘摇号,想顺顺利利买一套你很中意的房源确实没那么容易。

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所以,新区的优点不用说了,缺点:贵。尤其是当贵还不一定好的时候,新区其实有些项目的建材等配置并不高,还不如南城的一些项目标准,可惜就是由于占据了新区的位置,于是房价窜天跑。

这个时候,我们只想说:既然能接受价格,那么多比较一下品质。

5、经开区

价格:8000元/㎡——未知

经开区目前的竞争逐步展开,产品形式也最为多样,高层、小高层、多层、别墅等,只要你不是对上学有绝对的要求,这里的选择最多,开发商本地和外来的也足够多,任你挑选。

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所以,经开区的优点:选择性大,由于是新区,因此留有了未来发展的空间和可能性;缺点:淄博城镇化发展已经达到70%,是否有能力再起一座新城,值得商榷,只有时间能够回答。

6、高新区

价格:8500元/㎡——10000元/㎡

高新区经过了去年下半年到今年上半年的一个空档期,今年下半年各个项目都集中亮相开盘且供应量不少,恒大林溪郡、中德金科学府、旭辉星悦城、怡海云锦,再加上即将亮相的茂业、明湖·未来公馆,传言亮相的国信国际公馆。

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优点:比经开区成熟,比新区价格低,高铁新城的辐射力将最快呈现;缺点:高铁新城意味着便利,但是并不意味着区域的高端,所以很难吸引城市最有钱的一群人进入。

 

所以,看看哪个区域更适合你,就去哪个区域看房吧,看之前可以跟我们提前做一下交流,尽量给出最适合你的建议。


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