淄博房产“高考”记:2018上半年,交卷!

如同人生总要经历一场高考,2018年的淄博房产,是这样交卷的。

新晋高材生报到

这里已是TOP10的房产天下

2018年1月5日,南益地产完成了淄博房产2018年第一拍,地址在共青团的老二棉厂地块,556万/亩老城区地王,楼面价2980元/平米,便是即将要开放接待中心的“名悦豪庭”。

如果说这是一则意料当中的消息,爆炸性的新闻来自于2月13日,恰逢春节前夕,淄博新区限价房限转让政策出台,一石激起千千千万层浪……

倒也在这样的舆论的风口下人们越发的坦然的接受和承认了淄博房价过万的事实。以致于4月份未曾做多少推广有些名不见经传的青荷居开盘的时候,很多人说:11980 ,不高。其后的绿城蘭园小规模开盘;明发、碧桂园翡翠华庭集中开盘,还有平路上的春华园,越发让房价过万高端一万五六的价格让人习以为常。而在南城,如今的售价低在八千左右,高则贴近一万,大势早已确定。

更令人关注的是国内一线房企的一再再再再入驻,富力万达、万科、保利、金科、新城控股,加上早已扎根多年的华润、恒大、碧桂园、绿城,还有名声赫赫的儒晨、中南、鲁商以及传说中在淄博看地的融创……

而创业、民泰、中房、金鼎、天煜、东升等开发企业,在一线房企开疆拓土纷纷进驻的大势下,撑起着本地房企的扬扬大旗,他们既坚守着新区大盘的规模和齐盛湖地王的天花板,又冲锋在南城和经开区“又建一座城”的前沿阵地,还留存着棚户区改造老城区大盘的气概。

但不争的事实是:淄博已是TOP10的房天下。新晋高材生报到,江湖风云再起。

复读生倒挂

二手房的春天风光在线

伴随新房的限价、抢购和热议,二手房的天下更加热闹。在西区,民泰、橡树湾、绿城、溪园、凤凰国际等高端住宅,价已飙升到一万五六,老城区的房子也一路上涨,张店市区,房龄十几年六七千的房已经不好找。

与房价飙升相应来的是一房难求,购房者是买涨不买跌,买房者是越涨越等等。

房好好,淄博本土房产中介,已在淄博开了近三十家店面,房好好的负责人一时感慨的说,现在是没房子卖,大家都在抢房源,买房的抢,炒房的抢,中介抢,“新区的价格直接倒挂新房,老城区的一些房子也接近新房。”

倒挂,就是二手房价格高于新房,这样的情况在淄博这样的城市出现的不多。

插班生逆袭

旧瓶装新酒价格是王道

在新房和二手房之外,还有一些插班生以黑马之势逆袭出现。

在人民路北西九路西的和谐居,位置没的说,以前是划拨土地小产权房,今年证办妥对外销售,对面是规划待建的齐润小学,还是以后不再有的稀缺多层住宅,价格在一万左右。还有淄博义乌的蓝湾生活馆,公寓产品,以前留存的一部分没有销售,现在借着形势大好重新推出,价格飙到一万以上。

还有一个现象是,很多小产权房非常活跃在房产交易当中,或者说是,一直活跃在房产交易当中。

在南部的中国财富陶瓷城,因淄博的陶瓷产业调整有所沉寂,却在今年在市场上掀起了浪头,财富城北端的河畔小镇,大产权房三四千元,这个价在淄博已是无敌。

还有一个重要的消息是,财富陶瓷城北端邻孝妇河的大片土地,目前正在变更规划为别墅区,往西是唐家山公园,往北往东是孝妇河湿地公园,商业性质的别墅,优势是不限购不限贷,定位与高新区的印象齐都一个套路,这或许将成为杀入市场的另一批黑马。


特招生没怎么变

商业地产雷声大雨点小

与住宅地产的风生水起形成鲜明对比的是,淄博的商业地产项目依旧的温水煮蛙不温不火。

北京路西人民路北华光路南的金融中心,一座座拔地而起的高楼,依照建筑进度的快慢,价格也依次上涨,华侨大厦最初的五六七千元,现在鼎成和润德已经万元左右。倒是在三月份,入驻鼎成国际的希尔顿花园是不是希尔顿的话题让沉寂良久的商业地产有了一点声色,有的人说是“罗生门”,我却窃以为,抛开所谓的营销套路不说,希尔顿下的哪个品牌入驻也罢,希尔顿花园也罢,淄博新区需要这样一个酒店,这就够了。

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六月初,明发世茂中心大厦与超级奥莱购物广场举行启动仪式,据说签约入驻的砂之船奥特莱斯将于2018年年底前开业,将打造为集购物、休闲于一体的购物中心;同样有年底开业消息的位于石村的新银座,这个以前的佳世客所在,更受人关注。同样受关注的是万达广场,起初是对万达的期待,后来是全国最小万达(五万平米)的梗,还有一个是已经改过五次定位的财富广场底商,这次引进的是淘你欢,四月份得到是销售长期租赁权,最近又改变政策,只是租赁,不知又会命运如何?

还有更多的消息传播,比如红星美凯龙旗下的爱琴海购物公园来淄博,新城控股旗下的吾悦广场来淄博,还有红星美凯龙又又又来淄博,进展较快的是嘉亿国际北昌国路南的地块,定位是与红星美凯龙与千丝万缕联系的星艺佳家居。

变化不大,传闻不少,这是这些年来淄博商业地产的一惯调调。


2018年,淄博房产故事还在继续,暂时高考交卷,你怎么看?

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