购房指南, 2018下半年淄博中心城区楼市新盘汇总

上周的淄博楼市好像“静悄悄”,有两个项目开盘,都是紧急临时通知,一个是微信选房,一个现场选房,没有了声势浩大的阵势,也没有了各种繁琐的程序,“卖房子”好像突然变成了一件很“低调”的事。


最近,进行了一次市场的梳理,淄博主城区东、西、南、北、中五个区域,都展现出相应的特点,价差也越来越大,购房者的可选项目也越来越多,购房者总问:哪个最好?但是在我们来看:没有最好,只有最合适,因此特意根据区域位置进行一些整理,希望给买房子的你提供一些便利。

 

一、南部版块:

房源预计800套


南部城区下半年市场会有三个主力项目:中房·四季城、城南壹号和盛世康城,中房·四季城在东二路附近,城南壹号和盛世康城在世纪路附近,产品户型集中在100-142㎡的三房和四房。


中房四季城是新项目入市,开盘时间预计在10月,首次开盘价格期待并不高,城南壹号和盛世康城前期推出的房源都已经售罄,且价格已经达到8000+元/㎡,估计新房源能够亮相的时间都要在8-9月,预计开盘时间要在10月甚至之后,三个项目总计房源预计800套左右,所以这三个项目在市场上的竞争不管从时间、距离还是价格来比较,正面的竞争并不大。


金科集团在南定四沙区域收购了之前远景的土地,因此,未来南部区域的版图还是相当大。

 

二、中心版块:

房源预计1500套


这个区域也有三个项目:和平路的“文博苑”和共青团路两侧的“福园”、“名悦豪庭”,文博苑刚刚达到预售条件,“福园”因为预售证的原因计划的上半年400套还迟迟未开,“名悦豪庭”产品规划已经做好,但是项目地的营销中心还未启动,上半年这几个项目一直处于被“传说”的状态。


从这个月开始,“文博苑”首推的111套房源将正式入市,户型跨度比较大,从87㎡——147㎡都有,其余200多套估计也会在今年逐步入市,价格预计10000元/㎡+;


“福园”计划的19#楼108套估计也会尽快的推向市场,户型区间从110-135㎡,之后推东区的200多套,年初计划的下半年400多套能否如期推出估计还要看预售的情况;


“名悦豪庭”将是一个全新亮相的项目,计划7月份营销中心正式亮相,今年会推出500套100-165㎡三室、四室房源,预计10月会有开盘的动作。

 

三、东部区域:

房源预计2000套


近期创业收购的卧龙南苑项目,现更名为“齐悦华府”项目将推出350套房源,说实话前期开发商定的户型让人不忍直视,但是创业给出的价格还是很亲民的,预计均价不会超过6500元/㎡,因此据说认购人数较多。


后续,这个区域有3个盘等着入市,位于新村路的金鼎华郡、金晶大道沿线东方星城·塾香园和美力城,这三个项目在建房源并不少,接近2000套,户型区间从86㎡到160㎡。


但是,这三个项目的开盘时间预计都在10月份,目前美力城还未亮相,三个项目首推房源套数都尚未确定,近期释放的价格差相对较大,因此,市场的反馈还有待观察。

 

四、北部版块:

房源预计3000套


北部目前房源主要分了两个区域:高新区植物园附近的恒大林溪郡,然后顺着柳泉路从南往北依次:创业火炬广场、怡海云锦、中德金科学府、旭辉星悦城。开发商实力相对较强,其中一个本土大型房企(创业),两个全国千亿房企(恒大和旭辉)。


五个项目预计房源总数有将近3000套,户型区间从85㎡——160㎡,恒大林溪郡和怡海云锦都是精装项目,上周怡海云锦的开盘价大约在8500元/㎡,恒大林溪郡释放的价格大约在11000元/㎡,非精装房源价格释放在8500元/㎡到9000元/㎡左右。


其中怡海云锦首期100多套房源已开,后期推高层200套;恒大林溪郡近期开盘,中德金科学府计划7月开盘240多套,后续应该还有240套左右,火炬广场计划9月开盘,旭辉银盛泰·星悦城也计划8-9月开盘。


五、新区版块:

房源预计5000套


新区版块目前房源最多,也竞争最激烈,基本呈现以下几个特点: 


1)除了明发世贸、青荷居还有部分120㎡以下的小户型,基本十几个主力项目的户型面积起步都是120㎡;


2)目前新区市场上热销的户型集中在140㎡——200㎡之间;


3)至少一半以上的项目定位精装,不限价区域被政府划定的起步价为:12000元/㎡,最高约为:16000元/㎡,限价区域根据限价不同被划为:限定价格(10000元/㎡——12000元/㎡)+精装价格(2000元/㎡——3000元/㎡),因此,没被批过预售而喊出的销售价格都不足以参考;


4)根据上半年已开盘项目来看,因为政府要求开盘后三个月内不允许涨价,因此首开之后房价都没有继续增长;


5)一二线开发商云集,各开发商品牌、品质都呈现竞争激烈态势,而且入手新区项目的起步价最基本要在40-50万,已经离刚需越来越远。



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持续在售项目:绿城百合花园、明发世贸中心、碧桂园翡丽公馆、鸿泰花漾城、宏程国际、青荷居;


还未开盘过项目:金科集美嘉悦、碧桂园中房天玺、富力万达广场、齐润花园、西地乾元府;


还未正式公布具体产品信息的项目:民泰龙廷贵府,万科翡翠书院,还有天煜九峯。

 

究竟哪个版块和区域更适合你?或者你能从其中感受到召唤。



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