红星美凯龙又双叒叕来淄博了!!

最近一段时间,接连听说红星美凯龙在大淄博看地的消息,而且还是大手笔对好几个地块有意向,其中既有传统的红星家居Mall,也有爱琴海购物公园。

红星美凯龙是国内经营面积最大、商场数量最多、地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。 2015年香港上市,2018年上海证券交易所主板挂牌上市,是中国家居零售A+H第一股。

爱琴海购物公园是红星美凯龙集团旗下的城市综合体和商业购物中心品牌,贯穿商业运营全产业链,提供全流程服务的商业不动产全程运营商,目前拓展范围在北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、昆明等近60个大中城市。

2006年,那时小编还是一个文案出道的房产策划,淄博日报社的张戈约我给那时还叫山东香港五金家居城的红星茶城写文案,主要内容是红星美凯龙来了。

其时,在2004年及后来的三四年时间里,香港五金家居城都是淄博最活跃的商业地产项目之一;那段时期,淄博义乌小商品城、鲁中建材城、海盛水产、中国财富陶瓷城、中国陶瓷科技城、淄博精品服装城等市场连续上马,那是属于淄博专业市场最黄金的时代,那时形成的大淄博的大专业市场格局,至今还在。

只是当年那些市场,如今有的改换门庭几易定位,有的稳定发展形成核心商圈,熙来攘往之间商业竞争的残酷可见一斑。

淄博的红星美凯龙在全国是第42家,山东省第三家。2008年9月25日,红星开业,那家伙,锣鼓喧天,鞭炮齐鸣,红旗招展,人山人海……一个大型主力店的影响力,在淄博红星身上体现的淋漓尽致,后期的香港五金家居城因为红星改名为红星茶城,搭配汽配市场,算是找到了精准定位;另一个影响力在于对消费半径的的辐射和消费客群的带动,红星到来以后,吸引了很多周边城市的消费者来淄博买建材,2011年,博兴的一个朋友装修房子,就是开车六十公里来淄博红星定全套建材,而这样的情况不再少数。

淄博的陶瓷、淄博的小商品,在那个黄金时代名声大振——这就是专业市场的力量。同样名声大振的,还有周村的家具 。

2014年的一个夏天,和王立强——现在郑州华南城的服装市场负责整盘营销——约了他的老同事王珂——淄博商业地产的大拿——全盘负责周村的红星美凯龙营销招商和运营,三个人坐在和平路银座的德克士,喝着冷饮聊着天,听他讲述对周村红星的操盘思路。

周村红星是在周村成熟的家具市场基础上崛起的。周村红星周边是大片的专业市场,位置在309国道和米河路西北十字路口西北,西接周村家具市场,东与盛和家具一路之隔,南与周村烧饼相对,斜对的十字路口东南是后来的五洲国际。

那一个片区,应该是淄博乃至全省最大的家具市场,那个市场又大又全又多还能讨价还价淘便宜,既有批发又有零售还能网上卖全国,15年一个远在河北的周村同学带着同事来周村买家具,16年去河南永城做欧蓓莎建材城的项目,竟然发现了大批量的周村货,占了三分之一还多……

2017年的6月25日,周村红星开业,那家伙,也是锣鼓喧天,鞭炮齐鸣,红旗招展,人山人海……同样是红星,两相比较还是有较大差别的:淄博红星为整体自持代建物业,只租不售,周村红星则有部分对外销售。周村红星的建筑面积略小,(周村5万多平米,淄博红星6万多平米),入驻品牌也根据周村的实际情况有较大调整,一方面融入了淄博尤其是周村当地有影响力的品牌元素,在运营管理方面也更加本地化;另一方面借助红星的品牌优势,作为产业的孵化器对当地品牌进行提升。

2017年8月,在临淄老同事的朋友圈里看到红星美凯龙入驻的消息。地址在临淄大道和一诺路十字路口东北,十字路口西北便是居然之家。

临淄红星所在是恒生国际星城最南向的地块,这是一个有故事的地块,数年来经历过好几次定位变化,见过大地影城入驻的广告牌,也听过哥伦布广场签约的说法,现在看来,那个位置做红星美凯龙,坐观与居然之家打擂台,倒是一个再好不过的定位,可也将临淄的建材家居市场竞争推向新的高度。

与周村红星不同,临淄在一定程度上延续了淄博红星的操盘方式,五万平米的家居Mall+五万平米的星街(特色商业街),以红星美凯龙的品牌影响力带动整盘的招商和销售。可以预见的是,在临淄,这样的产品组合,作为投资不愁卖,作为经营有利于招商,套路精准有效。

十年轮回,商业地产的规律不曾改变,操盘的手法虽然层出不穷但基本套路变化不大:大型的品牌主力店永远是最大最好的卖点

那么在十年之后,如今可能又有红星美凯龙或者全新系列的爱琴海购物公园来到淄博,面临着市场巨变环境不同,又会有怎样的好戏上演?

而这些年来,意向入驻淄博的各种商业各种新闻从未间断,但落地没有几个,在淄博这样一座容量有限的城市,对于商业地产投资,无论是本地企业还是外来资本,都相对谨慎,毕竟像红星美凯龙这样在淄博大获成功的是少数……

那么问题来了——

一座城市,三四五座红星  ,你怎么看?

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