一线房企入淄的喜与优,你更期待谁的表现?


      2018年已经过去了将近1/3,但是市场上项目开盘销售的信息依旧很少,看似平静的市场实际暗流涌动。 

     从我们了解到的,即将呈现在淄博市场上的项目来看,淄博本土开发商的份额逐步萎缩,有些甚至已经基本销声匿迹。而反观一些国内大型开发商,它们纷纷进驻或加码淄博市场。 

       早在2016年以前,已经有很多大型开发商进入淄博,比如华润、恒大、碧桂园、中海等。而近两年,除了恒大、碧桂园的地盘不断增大外,又有很多新玩家进入淄博市场,他们进驻淄博或者单独拿地,或者联合本地房房企一同开发。 

       大量一线房企入淄,会给淄博购房者带来怎样的期待和改变?


首次入淄一线开发商大盘点,看看他们是谁?

1、金科(恒兴茂业+金科)


此“金科”并非“金科学府”的金科。2017年全国房企销售额排名第27位。

 

“金科”是一家起步于重庆的开发商,素有“花园洋房之父”、“工科金科”的美称。目前已经进驻全国59个城市150多个项目,小编从金科的企业官网查询到,金科在山东济南、青岛、泰安早已提前布局。


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 (金科在中国)

 

2018年1月,齐盛湖西909万/亩积家村地块(东邻齐盛湖公园、西临淄博市妇幼保健院新院区,距离九年一贯制齐盛学校千米左右)项目案名被外界获知定名为——集美嘉悦,土地使用人也正式公示,为淄博百俊房地产开发有限公司,金科地产持股比例51%,恒兴茂业持股比例49%,标志着金科正式曲线入淄

 

据我们了解,金科在淄博已经有三个储备项目,年内计划再拿三块土地,目前首个要启动的项目为“集美嘉悦”。


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(重庆金科美院项目展示)


2、富力万达广场(富力+万达)

 

富力地产,2017年全国房企销售额排名第24位。大连万达,2017年全国房企销售额排名第16位。

 

自2012年起,坊间就有“万达入淄”的消息流出,2017年9月,大连万达商业地产股份有限公司拿下张店区丰悦路以东、南京路以西、公园路以南、中润大道以北地块,万达广场正式落地淄博。

 

同一时间,淄博万达广场置业有限公司注册成立,外界传言将由富力地产投资建设。2018年元旦前后,传言被确认。


富力地产在淄博发布招聘信息,招聘工程、销售、核算、开发、人事行政等职位,据招聘信息显示:“富力此次淄博项目招聘,将力聚全省各业最顶 尖人才,打造出富力专属的精品项目。”

 

虽然从万达和富力的官网,我们都没找到淄博项目的详细信息,但是富力从年后已经开始了万达广场项目的一系列推进工作。


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外界如今流传着这样一份富力万达广场的进度推进表:


富力万达广场目前规划:5.19左右验资,同步开展城市展厅;5.26产品发布会;6.9售楼处开放,同步启动派筹,按照规定派筹可享受相应优惠,届时输出预计价格;6.30开盘。 时间为大体时间,若有变动,会第一时间通知。

 

据我们了解,富力万达广场整个小区占地面积13.5万平方米,总建筑面积37万平方米,其中住宅建筑面积26.7万平方米,商业配套建筑面积10.3万平方米(万象汇24万平方米,银泰城25.6万平方米)。规划有10栋32层高层住宅,10栋17层高层住宅,1栋20层和1栋30层高层住宅,万达商业广场及商铺。

 

根据目前的进展,富力在淄博暂无后续拿地计划。

 

3、保利 (大成+保利)


保利,央企。2017年全国房企销售额排名第5位。

 

2018年3月12日上午8点,淄博国土资源交易网上信息显示,淄博保利大成置业有限公司以3.344亿元的价格成功竞拍到元大成农药地块,此宗地块面积为64506平米,约为96.76亩,土地单价约为345.6万/亩!

 

前段时间,有一张关于保利在大成农药地块的规划图和效果图被流出,根据该图所示,这里将有多层、小高层、高层和学校。项目中心为多层与绿化景观,外层为小高层,最外层大部分为高层,还有部分多层建筑,此一项目将打造一个超大型住宅社区。


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(保利大成农药地块规划图)

 

据我们了解,除了“大成农药地块”外,保利在临淄还有一块储备土地,并且保利在淄博有大约10年的发展规划,但是项目的具体启动日期还无详细计划。

 

4、万科 (世贸+万科)

世界贸易中心地块,重庆路以东,丰悦路以西,公园北路以南,中润大道以北,181亩,300万/亩。

 

据我们了解,国内知名地产品牌万科(2017年全国房企销售额排名第2)将于世贸合作开发该地块,目前淄博万科团队已经组建完毕,并且万科在淄博还有意向继续拿地。

 

5、黄金城(黄金+世茂)

 

黄金城地块位于鲁泰大道以南,重庆路(西九路)两侧,占地面积378亩,地块自2016年拍地后一度进展缓慢, 2017年万达拿地之时,黄金城举行了奠基仪式,蹭了一波热点,但是之后再具体无动作。

 

坊间传言,黄金地产或与世茂合作一起打造该地块,世茂地产2017年全国销售额排名第17。

 

此外,中南地产、荣盛置地在淄博都有储备地块,并且更多开发商正在赶往淄博的路上。


(备注:其中排名均为2017年中国房地产销售额排名,仅供参考。4/5地块消息还未正式确认发布,地块详细进展情况我们会保持关注。)

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新区市场是否会被一线房企主导?


从我们之前的一张统计图来看,在新区市场即将同步展开竞争的16个项目中,外来开发商的项目占了接近一半。

 

随着越来越多一线开发商的介入,对淄博购房市场会产生什么样的影响?

 

购房者之喜:一线开发商进驻首先带来的是更为先进的居住理念和居住成品,购房者可选范围增大。

 

有一项统计数据表明:三线城市住房比为1:1.2,充分说明三线城市的居住者并不缺房,只不过缺好房。更多一线房企的“搅局”也会充分调动本土开发企业创新产品的积极性

 

购房者之忧:据我们了解,一线房企进驻追求品牌溢价一般会定位高端或者带精装产品并且都会提供五星级的物业服务团队,更好的产品必定匹配更高的价格,这对于刚需购房者想进入西区的门槛大大提高。

 

一线房企之喜:外来大鳄对淄博本土开发商带来的冲击直接是碾压式的,大房企不管是资金、产品还是营销都远远优于淄博本土开发企业。

 

一线房企之忧:品牌是“保护色”但是并非“护身符”,之前品牌房企进驻淄博给淄博购房者带来的也全非正面消息,一旦达不到购房者预期,可能会产生相反的效果。

 

另一方面来说,淄博大部分购房者对大的房地产品牌并非十分了解,在过去几年,品牌客户可以通过海量广告投放将信息传达给购房者,但是在传统传播渠道弱化的情况下,用什么样的方式跟购房者建立连接,甚至是打动购房者并非易事,如果不能实现很好地品牌落地,品牌可能不过是一个名称而已。

 

第三,淄博新区房价已经达到高位,伴随着今年下半年和2019年大量产品的入市,高端购房者的选择也更加挑剔,尤其是当大家面临的全是品牌房企的时候,淄博高端市场走向如何,还有待进一步观察。


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