【淄博地产手记】联通路,楼王一条龙

也是忽然发现,

联通路上原来囤着这么多的楼王。

于是寻着记忆做手记,偏差难免,见笑见谅。

01

2004年,这是我能想起来的对联通路最早的印象。

该是夏天某个早上,老冯结婚。老冯也是地产行业的人,淄博不少的楼盘都应该从他那印过楼书单页之类。

那年从他在联通路北金花村的房子出发,凌晨四点多。现在想起来都觉得当时的联通路空荡宽阔。模糊记得老冯是在03年左右买房房价应该是一千九以内。不过当时真心觉得房子这事离自己很遥远。

02

2000年初,世纪花园,联通路北、南京路(西八路)东、世纪路西、中润大道南。

世纪花园总建筑面积85万平方米,至今也是淄博大盘楼王。

06年的时候,我的一个老师两千出头卖掉了世纪花园的一套房,买了一套写字楼,那种房子翻翻的喜悦溢于言表。当时三千多的写字楼,如今五六千,涨幅远不及住宅来的痛快。

11年的时候去世纪花园看过二手房,房价在6000多;社区够大够好,就是停车难,是那种比堵在柳泉路上还难的难。

03

2005年,黄金国际,联通路南,西六路西。当时80万/亩的地王价曾经让人一时间唏嘘个不行。

那时我在做西五路老体育馆附近的新怡家园项目。黄金一期多层开盘的时候,房价破两千,不知有多少同行非议着两千多的房价在淄博怎么可能?但破了之后,就真的势如破竹了。

都市星城,明清街与联通路交汇处,那时我操盘项目的竞争对手,小盘一枚。

邻近黄金国际和都市星城,西五路路东的丽景苑与路西的三宿舍,因为划片莲池小学和七中,多少人趋之若鹜!

如今黄金国际依然有新房在售,该是淄博销售最久的长情楼王了吧。

18年3月12日晚,和几个同学同行一起吃饭,其中一位是黑马地产的赵总,见到他的第一下就想起了黄金国际,十几年如一日一直卖黄金国际,也是最长情的陪伴了吧。


04

2004年,东方之珠,联通路北,柳泉路东,最高楼王。

那时候,柳泉路是王者荣耀;东方之珠是柳泉路上淄博最高楼。可谓是VIP中P,荣耀王中王。

我的师傅老撒在那里做的公寓销售,起的名字叫“香奈儿生活馆”,抢购一空。

我的朋友老丁,在东方之珠办公时候叫古丁,后来改名叫三千甲,淄博做的最久最牛的地产设计公司,那时在东方之珠办公,也是顶着最高楼王的光环闪着亮吧。

05

2006年,江南豪庭,联通路南、世纪路西,义乌路东。

江南豪庭一出江湖便是惊艳,现在看小区也别有味道。那个时候我认识了张杰,如今在滨州的博兴。08年左右,曾经去看过一套六楼带阁楼的房子,报价三千多,心里想怎么可能?

随着义乌小商品的成熟,那时的江南豪庭与黄金国际隔着世纪路彪价,楼王之争一时瑜亮。

06

应该是08或09年左右,龙凤苑,联通路北、南京路东。

老丁,是的,还是上面的老丁;老丁这哥们去龙凤苑看房,房价两千以内一千六七八九的样子,看房之后,找公交没有,等了多一个小时打上出租车,愤而慨的路上听到电台广播着东边老城区的一个楼盘买房子,生活那叫一个便利,两相对比马上在东区下了单。

关于龙凤苑的另一个故事是另一个哥们。江,媳妇在大东边的某开发商上班;某夜加电动车坏了,没车,推着车回到小区。刚入住的是时候没有暖气,大冬天要开一个小时空调才有点暖和劲。那时的江哥买房呢有点后悔。

随后,因为划片祥瑞园小学,龙凤苑房源紧俏,水涨船高,新房时买当成楼王,在二手房市场,是绝对的无冕之王。还有与龙凤苑并排的龙喜花园,也是紧俏抢手受欢迎。

07

龙凤苑同期但一入市就万千宠爱于一身的的祥瑞园,联通路南,重庆路西。

绝对楼王,绝对到不想多说。

一袭长发的王老师,淄博最优秀资深的平面设计师,该是08年左右,电话长询我半个多小时加上要买号,三千左右的价格值不值,我说值,证明了我的眼光专业;11年,我的同学彭老师8300多从祥瑞园买一套二手房,我有些震惊的说啊,证明了我的眼光短浅。

08

龙泰苑,联通路北,重庆路西、北京路东,民泰地产旗下,龙凤苑后续大手笔大制作。

2000+,3000+,4000+,5000+,6000+,7000+,8000+,9000+,10000+……

龙泰苑应该是见证淄博房价全程的记忆楼王吧。

2014年左右,在高青做调研考察项目,几个高青的朋友谈起一起在龙泰苑买的房,吐槽其中拿主意的那位:五千的时候带着一班人马看房,认为肯定会降不着急,大家听了他的;后来,时间流转不到一年,七千多买了同一栋楼上的房。

18年初,听闻有人一万六在龙泰买房,我想应该是非常精装+豪华家具和两个以上车库的价格吧。

如今,与龙泰比邻的橡树湾和凤凰国际,无疑是目前淄博最热楼区。

09

2012年,东方星城,联通路南,中心路东。

东方星城一开盘便是五千多的价格,当时流行说我靠;听到这个价格我的反应就是我靠我靠,张钢的房子五千啦。

17年11月和十几年未见的老同学,王哥,一起吃法谈房甚欢,作为第一批业主东方星城业主骄傲溢于言表,“刚买几个月,马上就破六千了!”

东方星城,联通路东部楼王。

斜对角联通路北的西地华府,那时是楼市的疲软期,前面讲过的师傅老撒操盘,期间腾讯地推介入,是我在淄博听说的较早的电商介入地推的项目。

10

2016年,宏程城市广场,联通路南,南京路西。

宏程刚一入市的时候赶上楼市低迷,虽然紧挨着祥瑞园小学,但开盘价依然低调的在7000以下。18年1月,家住江南豪庭想要在今年换大房同时在16年买了套宏程小房的哥们老房跟我说,到售楼处一看,我去一万二三了!

说这话时,老房是那样的表情和语气。

同样销售火爆的宏程的橙果公寓,操盘的是我的出道公司易韬兼我的师兄老程的团队,橙果这名字保持了易韬人一贯的灵性,起的绝对眼亮。而其实,我最期待的是宏程的后续商业怎么做。

11

齐润花园,联通路南,北京路西,心环东路西。

我是一个公园控,所以齐润是我最期待的楼盘,多少人在等待不可知,多少钱也不可知,多少人准备好的全款变成了首付。

总之齐润,名副其实的公园楼王。

12

往西,再西,再西,联通路北、原山大道旁的花漾城。

身边有多少买了花漾城房子的人曾经喟叹买错了买后悔了买了以后跌了……

2017年10月,博兴的一个朋友刘东的亲戚问我花漾城的房子如何如何,最后找关系一次性付款9200买了一套。

17年寒假,我家姑娘的同学她妈说,生二胎的时候没怎么关注房子,原本要在凤凰国际买的,可一晃眼价格怎么涨这么高?!最后是在想也没想过的花漾城买了一套,过万了……

所以,花漾城,你是我心目当中的逆袭楼王。

13

2015年做临淄的泰东城项目,常走联通路东段,正巧赶上金晶大道至鲁山大道路段的联通路东延线开通,顺畅不堵车,绕路都方便。

2016年做经开区的伊琳都铎庄园,走的是联通路的西段,过了新区叫联通路叫新华大道,从新区到经开区,沿线崭新的楼盘们、法院、图书馆、房镇、张江科技、职业学院、孝妇河、新华医疗……一年多的时间,眼看着经开区长起来。

这样想来,与联通路的交集,竟然也如此的“长情”。

新闻说,18年4月起,鲁山大道和联通路要建立交桥,19年5月通车。

那个时候,联通路楼王依旧吧。 

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