2018,淄博购房者该不该“慌”?

2018年的楼市开局真的不一般。

1月1日,被关注尚久的“福园”迎来了他的新年首开,在淄博市体育场偌大的空间里,1700组带着百万身价的家庭,3000多人等待着460套房源的摇号。在淄博楼市发展若干年的历程中,火爆的楼市大家不是没见过,但是火爆到有钱不一定能买上大概是第一次。

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1月5日,关注热度较高的福园对面地块——原齐赛纺织地块(共青团路以北,西六路以西,世纪路以东)被拍出,南益地产5.6亿拿地,最终成交单价556.192万/亩,高于福园486.82万/亩的拿地单价,并且南益表示在该地块他们会打造南益地产的高端“悦”系产品。


高于福园的地价+高于福园的产品,房价会飞到哪儿?

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1月6日,位于南部城区的城南壹号项目在喜来登首开,138套房源吸引了近300组认筹客户参与,活动当天一个小时左右的时间里,所开房源全部售罄,均价6800元/㎡。


开盘现场,我问一个大哥:你觉得这个房子价格怎么样?

大哥反问我:价格在哪儿?

我问:不知道多钱你就买了?

大哥说:不知道从哪儿看啊。

迷茫的不止这一个没看价格的大哥,还有购房者反馈连户型是啥样的都没问清楚。

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1月8日,淄博新区北京路以西、新村西路以南、和平路以北两宗相邻地块被山东金鼎智达集团、山东西地置业竞得,总成交价近6亿,拿地价超500万/亩,该地块与创业齐悦二期、三期一路之隔,地价与2015年的创业380万/亩,相差100多万。

“抢不上的房子”、“回不去的地价”恐怕已经成为2018年开局楼市的关键词,2018年的开局是否意味着全年楼市的火爆?2018年,作为购房者的你是否需要继续慌张?

一不慌:不用恐慌供应量不足


你知道张店一年卖多少房吗?


小编从三年楼市年终成交数据报告里翻阅到:


2015年,张店区商品房数量成交大约9000套;

2016年,张店区商品房数量成交大约15000套;

2017年,张店区商品房数量成交大约12000套;



2015年其实是淄博房地产一个低潮期,市场购房情绪也比较低迷;2016年9月份开始市场开始逐步转暖;


2017年虽然销售数据低于2016年,其中很重要的一个原因是市场上的房源非常少,这10000多套房源被消化后,市场上基本没有剩余房源,这种情况在之前的房地产市场上是基本不存的。


2018年市场上会有多少房?小编特意整理了一份房源情况,以及今年新拍地项目的房源推出预测


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特别说明:新推地项目套数按照120㎡/套进行测算,预测2018年所推房源占所有房源三分之一,牵扯部分项目涵盖商业,数据仅供参考。


根据小编统计,2018年张店市场供应房源大约15000套左右,房源相对充足。


所以,不必担心市场会像2017年这样供应量不足。

二不慌:不用恐慌房价报复性增长


房子多了,房价会降吗?


相信看完上述种种数据,这是购房者心里最大的疑问,但是通过以上数据我们也可以得出:


1.2017年下半年至今,政府供地虽然量大,但是相对谨慎,并没有过量;


2.除了低迷的2015年,张店主城区每年房源销量大约在12000套左右,2018年的市场供应量大约在15000套左右,不会出现2017年严重的供需不足,但是也不会供过于求,供需基本处于平衡状态。


再加上调控的不断深入:9月30日,淄博市政府也出台了房地产调控政策,里边提出了“建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。


对房价过高、上涨过快的热点区域内商品住宅用地,要实行“限房价、竞地价”等方式出让,严防高价地扰乱市场预期。”


并且要求“房地产开发企业取得预售许可后,要一次性公开全部销售房源并明码标价。”在12月26日颁布的《淄博市房地产开发经营管理条例》里显示该条将于2018年3月1日正式实施。


所以,2018年房价降的可能性不大,但是报复性增长的可能性基本也不存在。

三不慌:不必恐慌买不到好房子


近期拿到地的开发商我们发现有两个特点:


一是,外来的品牌开发商,例如,万达、碧桂园、中梁、南益地产;


二是,深耕淄博的本地开发商或者有着政府背景,例如,金鼎、创业、天府、齐润。


习大大说:我们目前主要矛盾是人们日益增长的美好生活需要与不平衡和不充分的发展之间的予盾。

 

放到房地产市场上来说:大家不是没房住而是住的不够好。


这些新拿地的开发商都有为淄博购房者打造更好产品的能力,尤其是西区明年继续是供应量最充足的地段。


所以2018年,购房者不必为买不到好房子而慌张。

未来以来,希望每个人都能找到属于你的好房子。

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