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淄博房市,舞台筑,大幕起,戏子和大师?买房选谁?

2018-09-04 来源:淄博房产网
 
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周末的淄博,地产媒体界伙伴们分身乏术,来不及赶场的在借助于微信互通有无,一遍又一遍的项目信息转发刷屏。

万科历经460人赶工,终于在9月2日开放;保利双项目产品发布会,场面大气磅礴,再次展现央企的雄厚实力;富力产品说明会,用感动故事开局,用情感打动现场。

 淄博新晋外地开发商基本全数落地,除鲁商、茂业之外,也都纷纷面世。本地实力房企民泰龙廷贵府预计9月15日开盘,淄博新区资深网红盘齐润花园预计9月21开盘。作为购房者,该如何看待?又如何选房呢? 

一般情况下,市场可选择余地大了,买方会更有利,这是经济规律。于是,在2018年的接下来这四个月,可能是淄博很多刚需、刚改客户的选房最佳时机。据悉某西区项目客流出现一定程度的下降,每天不足十组客户,是否标志着客户在赶往其他楼盘的路上?

虽说不至于凭一天两天的客流数据来判断一个楼盘,但是总还是能说明一个共性的问题:客户在盯紧一个项目的同时,有了更多选择,不再那么死心塌地了。

作为淄博供给方为了应对目前局面,一般会坚持少批量多批次开盘的模式,有意控制供给的规模,保持相对均匀的供应量。所以,淄博购房者此时购买,未必要等所有项目具备开盘条件再做选择,而应该根据自身财力情况,看好即出手,过多的等待可能不会获得更好的边际收益。

楼盘的比较,不要只看外在

如果有条件,建议购房者多一天看看这些外来开发商的既有项目,特别是交房5-7年的产品,看过之后再做判断也是一个比较明智的手法。一般情况下,房屋的多数配件、部位、管路质保1-2年,防水等5年左右,所以,交房5-7年的产品更能看出开发商的自身信仰,更重要的是,交房五年意味着开发商基本撤出,物业独立运营已经有一两年,这个时候也能看出物业管理水平的真实状况。

冷暖自知,感恩市场——这是说给开发商的。

随着京东东哥在美国“不实被诉”信息的酝酿和传播,让我们越来越失望于一些所谓成功企业和企业家,心中没有感恩,虐待市场上自己的忠实粉丝,无异于自残。无论是外来开发商还是本地开发商,最终被淄博购房者接受并且持续好评的还是自身品质和后续管理,这是刚性的。偷奸耍滑,投机取巧,注定被市场淘汰,也注定会一败涂地!

有句话说:潮水退去,才知道谁在裸泳。淄博的房地产市场,舞台已筑,大幕徐启,谁是大师,名留青史,谁又是戏子,如过眼云烟,很快就会得到验证。

另外,昨天上午消息,文昌湖起拍价163万/亩的179亩地流拍,根据数据对比来看,此地块距离文昌湖水域仅不足千米,算得上是好地块,但是由于商业占比较大,住宅容积率偏低,造成开发商放弃,导致流拍。对于淄博房地产市场来说,未必不是一个好消息。

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