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淄博楼市突遇降温潮,市场凸显拐点

2018-08-24 来源:淄博房产网
 
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严监管,冷市场,人心游离.....

上周多个明星项目陆续开盘:淄博新区明星金科不温不火,低调售罄;世纪路东侧某园项目则近半数剩余;经开区某楼盘去化不足40%;更有高新区某项目8套成交业绩.......

一时间,一股惊恐的气氛席卷淄博房地产市场,但是客户层面却叫好声不断,纷纷为政府的调控政策立竿见影而欢呼,期间更传出管理部门对于备案价格的严格管控,某楼盘东区备案价格迟迟不批,某地王项目报备价格由于太高也已经被驳回。

市场走向何方?

从一二线城市传出的价格走缓已成定局,部分城市由于地价走低,而造成整体房价的较大幅度下降,如厦门;还有一些城市由于新房售价没有得到提升,而出现房主大力度折扣甩房的现象,也让市场惊呼不断。

加之,中央会议决定,“抑制房价上涨”,而不是以前“过快”上涨。在国内,政策基调对于产业走向的影响意义绝非一般,房地产市场俨然从市场经济重回计划经济。在此种情绪渲染下,需求方开始观望等待,供给方则谨慎行事,推货量减小,批次加大,很有一副摸着石头过河的味道了。

预计未来一段时间,淄博新区乃至其他区域板块的项目推盘思路大体一致,傻傻的一推几百套的形式已经被市场所抛弃,一两百套或许是常态推货节奏,当然,需要高周转的个别项目急于出货除外。

受此影响,供应量呈现连续小量节奏,需求量暂时后移,如果市场上还停留部分投机客户,也可能还是会造成去化率较高的现象,但是投机的风险显然加大太多,是否有足够的流转资金用于投机得看买家实力。

刚需和刚改客户似乎可以稳下心来,精挑细选,但是一定不要低估市场的自洁功能,一旦市况稳定,心有所属的产品还是会出现断档,所以,如果的确是需要购买房产,看好就下手,不需要维持进退维谷的状态,毕竟刚性需求对于价格的抗性远不及对产品苛求。

监管力度史上最严

我们从有关渠道获悉,淄博市房地产管理部门对于价格的控制是空前严格的。东区某项目备案价格迟迟不批,要求不断整改均价水平,近期东区突破8000元的价格应该是不可能了;新区限价限售区域其他项目,报备价格也是不断地在反反复复审核、修改、再报、再改的循环。更传出地王沟通报备价格也一直未得到官方认可的消息。

除了加强第三方的价格审核,备案价格的核算审批之外,管理部门对于既有的市场乱象也加大了整治力度,无证收钱在市场上已经属于罕见,下一步,极有可能出现禁止验资、禁止价外加价等措施出台(网传常州已经出台类似政策),进一步调整房地产运营层面的既有常规举措。

土拍价格可能会进一步走低

不断曝出的各地土拍流产的新闻,或会进一步加剧土地价格的走低预期,对于一些资金充裕的开发商来讲,可能又到了一个好的拿地周期。受此影响,未来一段时间拿地的项目,至少楼面价会维持在一定的低水平而不去贸然突进,对于整体房地产市场而言是健康的也是良性的。

总结:未来一段时间内,淄博房价维持稳定,淄博中心城区部分项目不排除价格被动走低(受备案政策影响)的可能性,对购房者来说,买房时机比较好。

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