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淄博房价上涨预期已变 ,投机大门关闭

2018-08-02 来源:淄博房产网
 
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越来越多的迹象表明,淄博楼市本轮上涨动力正在接近衰竭。

比如,淄博新区楼盘的工程抵账房、特价房来了。动辄的开盘即售罄的楼盘越来越多地进行顺销了……

面对这样的行情,在淄博还要不要买房?如果买房,该怎样买房?

接近尾声 短期房价难再上涨

看近期大部分楼盘的开盘情况,个别供应稀缺的片区还有一波购买力释放,之后整个淄博楼市趋稳行情已定。

这两年的淄博中心城区房价大部分地方都是翻番以上的涨幅,到今年下半年,淄博中心城区的房价将站到全新的高度;不过,涨上去的房子未必好卖。

说这样的话之后,被两拨人骂:

一拨人说,一派胡言,淄博房价已经涨不动了,马上就将崩盘!

一拨人说,痴人说梦,淄博房价还是太便宜,房价还会涨涨涨!

现如今,下半年已经来了。房价没有崩盘,新区1.2万以下的楼盘几乎没有了,要想买房需要花更多钱了;房价“涨涨涨”的势头还不能说终结,但乏力之势很明显。


我们判断,淄博中心城区本轮房价还并未最终见顶,但正在接近顶部。从现在到今年年底,淄博本轮房价行情可能还有最后一小波。


这一波行情,不是说在售的楼盘还会继续大幅涨价,而是说新入市楼盘,将继续以更“高端”的面目出现。


在售的楼盘即使继续涨价,很可能也只是呈现小幅微调的走势。但大家要明白的是:2017年出让的真正的高价地项目,即将入市。


下半年开发商资金压力大 不排除降价促销


市场趋稳,购房者的买房心理发生转变,势必会把压力转给一些资金紧张的开发商。对于开发商来说资金链是生命线,在关键时期,开发商降价促销保证资金链不能断,多关注一些高周转的开发商楼盘,轻易不要涉险。


尽量不要买高周转企业的房子,慢的不一定就好,但快了,不好的概率更大。


普通老百姓尽量不要过多借助杠杆,确保自己收入稳定,预留好备用金,市场分化越来越大,短期看房产不再是稳定投资首选。

另外,在行情逐渐恢复平稳之后,楼市的“套利”空间在消失,大家买房要更注意是否“住得舒服、租得出去、卖得容易”。


行情大涨下,总会让人头脑发热,做出冲动行为。行情趋稳后,大家需要收缩战线,重归理性。买房子时,多想想住着是否方便,对外出租是否可行,将来脱手是否容易,想清楚这些问题之后再去出手也不迟。

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