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七月余温继续,淄博楼市无意争头条

2018-07-24 来源:淄博房产网
 
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当淄博某主流媒体把自己强行拉入疫苗漩涡之后,突然间,淄博大街小巷讨论的主题成了疫苗而不是房价,得以解脱,何以解忧?唯有不断出新,虽无意争宠,却为下半年定下基调。 


一线房企纷纷高调入市


随着不少于15家国内优秀地产企业进入淄博,每隔一段时间就会在媒体上看到各种各样的***地产媒体行。近期,保利、万科更是火力集中的把淄博本地媒体折腾了一个遍:国家保利,大气大成,情怀万科,始终如一.......

与他们高空争夺不同,金科、富力、万科、民泰展示区开放、营销中心面世,也是引来了众多关注的目光。

至此,一线房企在淄纷纷面世,淄博中心城区下半年的超大供应量(高端项目)已成事实,随着各种营销手段的接连精准打击,相信会有更多的人陷入新一轮的纠结:该买谁的呢?

目前看,金科、万科、富力都在限价区域内,但是据目前的消息来看,都会有精装产品作为“增值”武器,无论是1500,还是3000的装修单价,能够被市场和客户接受才是最好的。


七月市场,何去何从?


单从七月表现来看,地王项目,民泰先行启动。营销中心“大气”落成,南北两区规划落地,北区先行,超大楼间距,首改户型面积,更让很多民泰粉丝惊呼不已,不过不菲的单价喊出来,却让许多人忙着擦眼镜;

地邻天煜,可能略微晚一些登堂入室,但是准备工作一点都没有少做,无论是项目规划,还是产品的研发,都在紧锣密鼓,据悉,天煜项目的定位与民泰有差别,可能更显高档,也更值得被市场期待。

福园开盘,依旧火热,12400元的均价,108套房源迅速完成去化,户型面积112平米、119平米、120平米、125平米的18层产品比较受刚改客群的欢迎,加之较好的学区影响,售罄是意料之中。

一直有一个默默的小楼盘,金城春华园,在一个最不起眼的周五(7月13日)早上,早会之后宣布开盘公寓产品。6500元的均价,让这个城市的公寓最低价跃入民众眼帘,从周边学校林立及新区租房市场温度来看,该处小公寓的未来潜力不错,否则,开发商也不会跟“玩”一样的开盘了。

天齐花溪地,从产品发布会到认筹,到开盘售罄,只用了52小时,创造了桓台的又一个新里程。160套房源,近500组客户拼抢,8300元的单价倒是实现了甲方回报乡亲的理想,多层产品在桓台这个市场上本来就是缺货,相信这一剂强心剂打下去,未来红莲湖乃至桓台市场依旧保持热度是不会有问题了。

加之外来大开发商高调启幕,淄博经开区多个项目8000左右启动团购,还有默默地收起了定金的产业园配套项目,淄博中心城区下半年的烽烟自此拉开,相信会有一场殊死搏斗,狭路相逢,应该是智者胜了。

7月23日上午中梁置业约1.6亿落户文昌湖,拿下370306103216GB00002淄博市2018(增量)-文001号地块,位置文昌湖旅游度假区S102以南,湖湾路以西 。中梁置业入淄以来经开区首府项目负面不断,内部管理混乱,人员流动频繁。淄博市住建局曾要求停工整改。那入淄第二块地后续情况如何,会有改善没?让我们拭目以待....


购房者如何动?


1、无论是情怀客户,还是土豪客户,在多种选择摆在面前的时候,最好的选择手段是:跟着政府官员跑,一般不会错。特别是一些团购客户,可以注意多加了解,加入到体制内人群的队伍当中,会有不错的收获。

2、指望大幅度的降价,仍旧只是梦想,在这个做梦的年代里,少一点梦想没坏处。需要买房的,价格高低都要买,这是刚需;不要等房产税出台再买房,明眼人都知道,房产税是地方政府的赚钱工具,不是老百姓的降价主张。

3、片区依然维持原有的定位,据悉,东城区备案价格超过8000相关部门都不太愿意,而已目前来看,东城区的相对低估依然在,刚需客户可以适当的时候出手。至于南北城和新区,处在上升势头,根据自己的财力和能力,适度选择,房子如果当成消费品,那么一定要考虑好未来持续承担债务的能力,投资属性暂时就不要考虑了。

4、政府控价,是真的。目前来看,多数楼盘备案价格时都会遇到政府相关管理部门的盘问和严格限制,如此看来,调控房价已经是政治任务,如果不是特别着急,等较短的时间,仔细查看、研究和对比也是有意义的,估计,中心城区年度增长幅度应该不会超过8.2%,其他区县可能也就在7.5%左右。

估计七月份,对房地产的指责会少一些,因为大家都在关注疫苗,都在翻箱倒柜的找自己家孩子的疫苗注射手册........

风来,欲静而不止,该来的总会来

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