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北京取消“学区房”,对淄博购房者啥影响?

2018-05-31 来源:淄博房产网
 
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最近,大家对一则新闻关注度较高:“北京取消学区房”。

“学区”是很多购房者选择房源时的主要考虑因素之一,而且作为政策风向标的北京,它的这项政策的实行,很快得到了全国多家媒体的解读。

许多淄博购房者也在转发“北京取消‘学区房’的这项政策”并期待对淄博市场产生的影响,但是真的会有影响吗?

让我们先看看北京几个城市的具体政策。


海淀区:“自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。

丰台区:今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学,也就是“摇号入学”。

东城区:也着手限制新购“学区房”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

NO.1 北京为何取消“学区房”?

从北京的政策我们可以读出:无论是小学还是初中入学,都将采取“划片就近入学”。

原来北京的“学区房”,“房子和优质学校是一对一关系”,买了房子肯定可以上对应的好学校;现在改为划片的学区,房子和学校是一对多关系”,你买了房子只是获得了上好学校的机会。

北京之所以对“学区房”下手,增加其不确定性,主要是北京这类房子价格被炒得太高了,动辄每平米数十万元。但是这类房子的存在,不断挑战人们的心理极限,犹如烈火烹油,让楼市投机气氛更浓。

同时,某些重点区域,孩子严重超出学校负荷,这也可以看做是变相缓解学校压力的一种措施。

NO.2 取消“学区房”的后果?

取消“学区房”并没有取消“就近入学”的指导原则,只不过房源和学校由“一对一”变成“一对多”,避免了大家追逐某一学校而导致的房价暴涨情况。

但是,如果周边教育资源不均衡,若干个学校里只有一个好学校,由“摇号”来决定学生命运,很难保证不会滋生教育腐败,因为本来用钱可以解决的问题,现在需要更多手段。

如果周边教育资源均衡,该片区学校都不错,你在这个房子里有机会上周边所有的好学校,其实是无形中扩大了房子的辐射半径,使得房子增值更加明显。

比如,在淄博新区,你的房子本来对应的是“张店八中”,后来,张店八中、柳泉中学、重庆路学校等都在你房子的对应之中,无形中提升的是整个新区范围的房源的价值。

NO.3 淄博会跟进这样的措施吗?

对于北京这样的城市来说,不仅优质教育资源紧俏,连普通教育资源都比较紧俏。

但是对于淄博来说,教育资源相对平衡,虽然政府不断在丰富每个区域的学校配置,但是随着城市的发展,大家公认的好学校逐步聚合在了新区附近。

我们看到,每年“祥瑞园”和“张店八中”的就读人数也慢慢在超出学校负荷,我们揣测:为了缓解这种情况,政府是不是也会考虑出台针对新区的“一对多”政策?

但是出台这种政策的最终结果可能就像我们前边分析的:扩大了整个新区的教育优势半径,使得几个学区结合部中间的房源也成为新闻热点,并不足以改变“学区房”的本质。

NO.4 “学区房”聚合了哪些优势?

让我们来看看传统的“学区房”意味着什么?

更好的师资力量,更优秀的同班同学,家长更稳妥的问心无愧。但是各个学校的师资相信政府是在努力做到守恒的,难道淄博别的区域的教师水平就比淄博那几个传统意义上更好的学校要差吗?

大家不想承认却又不得承认的道理是:在影响学校好坏的三个重要因素——生源,硬件,师资里边,很大程度上,是生源决定了学校而非学校决定了生源,这种很难说清楚的原因进一步拉开了不同学校之间的差距。

所以,只要家长还是本着尽力能给孩子提供最优教育资源的目的,“学区房”就很难从真正意义上取消

从另一方面来说,即使是划片的高中教育资源,其周边的房价和租金也是相对于其他区域较高的,因为家长都想给孩子提供更好的便利。

所以,未来很长一段时间内,好的学校周边的“学区房”仍旧是淄博市场上最保值的产品,这样的方式在我们看来可能远比“看不见摸不着”的摇号更加公平。

NO.5 买“学区房”需要注意啥?

在这里也想给准备买学区房的淄博购房者一些建议:

1、淄博学区采取“一年一划片、就近入学”原则,买房的时候可考察下周边学校,但是究竟能够进入哪个学校并非开发商能够承诺,除非承诺学校可以写进合同;

2、上学报名需要提供房产证,没有房产证的一般需要提供购房合同以及半年以上水电费证明(每个社区、每年情况略有不同),不要期望没有交房的房子能够享受划片入学,之前淄博市场这种案例不胜枚举,开发商并非有实力一定解决;

3、商铺、商业用房、储藏室、车库、工业用房等非住宅用房不作为学生划片入学依据。

最后提醒大家:最好的学区房是家里的书房,如果你不是爱读书的家长不要太期望学区房能够带给孩子质的转变。


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