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政府打雷市场下雨,淄博购房者要不要“收衣服”?

2018-05-29 来源:淄博房产网
 
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房地产市场历来不缺故事

更不缺故事的主角

当所有的一切还沉浸在2017年的风起云涌中时,三四线城市的限售、限转大潮席卷全国,一向温和的淄博楼市也在2.13新政之后日趋严厉。外来开发商辛勤耕耘,打算以高流转的旋风席卷淄博的时候,却不成想,遇到了政府的隆隆雷声,本以为干打雷不下雨的市场氛围,突然间下起了雨……

先是以限价为名的2.13新政出台,让淄博所有房地产人的情人节没有过好,按照惯例,大家或多或少还存在一些幻想,情人节嘛,过去就过去了,说说而已,没成想,新区打算开盘的前前前地王项目遭遇价格强力打压,备案价格比预想的低了2成还多,本来是试水的某新开楼盘惨遭客户的质疑,之后,享受了市场红利的某城报备价格再次遭到政府的强力压制,反复几次之后,勉强站在了传说中价格的8折左右,而且这还是小高层产品的备案价格,高层产品说不定还会有不同程度的较之预期下挫。还有本在不限价区域的某发开盘,直接选择在了晚上,也给不售罄提供了一个良好的背景,但是价格是实惠到家,真的很新鲜……

一波接一波,一阵接一阵,政府打雷,市场下雨,开发商在干嘛?我们注意到,淄博新区项目开盘的原有计划彻底打乱,开发商将开盘的量进行了有效的调整,一改往日大操大办,一次性全面开花,享受中彩票一般的狂热场面,而开启了小步快跑,少量低调的开盘策略,我们预计下半年或许将延续此种模式。

在这样的情况下,我们同样注意到某梁被淄博媒体聚焦,被相关部门着力关注,再一次显现了在当前乱世,处理好媒体关系,解决好客户的“好恶”问题该是何等的重要!

那么,在这种情况下,作为淄博买房者,到底该何去何从?理顺了一下思路,我们给出以下建议:

壹丨First

买房,该买不要犹豫。从目前来看,政府的严格管控政策深入骨髓,市场的大起大落将不会出现,温和增长将成为市场的主要动作,所以,刚需和刚改类的产品将成为市场的新宠儿,由于供给方采取了相对争取主动的措施,所以,不要吝啬时间,经过认真的考察之后,果断出手。

贰丨Second

购房客户注意选择口碑好的开发商。着力在口碑较好的开发商,而不仅仅以是否大开发商论,特别如某园,高周转从生产力角度来说,符合生产力发展方向,但是合理的养护、建设以及维护周期还是有必要的。简单来说,口碑好的重要表现是:过往的项目建设方面原则性的错误少或者几乎没有,已经入住的项目业主反馈好,物业服务精良,品质管理落实在工程部门人员的头脑里和行动中!

叁丨Third

对于明显违背政策的行为,要躲得远远的。未获得预售证发售、销售过程中人为操作成分过大甚至阴阳合同之类的行为将被市场所抛弃,而作为需求方的客户也必须要用行动来投票,让这些违规行为得到应有的惩处。

肆丨Fourth

高端客户沉住气。此类客户不要因为市场的供给暂时性出现失衡而慌张,高端产品会随着时间的推移逐渐走到聚光灯下,高端产品需要时间鉴赏,更需要有勇气的客户等待,也更值得拥有者拥有。

无论供需哪一方,不管东西南北风,看好发展的轨迹,审时度势,果断坚决,一定会是市场的赢者。


不管是讲一个故事

还是随意唠嗑

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