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【淄博地产人话】城市规划、广告形式、潜意识...

2018-04-18 来源:淄博房产网
 
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现在看综艺节目,在节目中穿插导入性的广告越来越多,除了场景内广告主产品的摆设外,主持人的口播也会时不时的赤裸裸挑逗,随着移动互联网的广泛普及,广告的信息传达途径发生了太大的变化,让广告从一门主动侵入变成被动的艺术。

人们通过移动互联网端接受信息(看剧了视频了新闻了),会主动性的去屏蔽掉广告(付费会员),所以在用户可自主选择的渠道投放广告的话一定要做内容,要么把广告做成故事要么在内容中导入广告,那么在用户不可逃避的渠道,便可明目张胆的投放纯广告信息,并重复强化,比如电梯间,商场内及站牌广告。

 这就是要强调广告的渠道与形式

比如地产项目广告,我们陷入的商业环境也避免不开产品、空间、流量及转化率,我们的广告推广宣传当然要强调产生的流量越多越好,但是天生人们对广告有抵御心理,所以要注意在主动渠道与被动渠道投放广告的形式与内容选择。派单了、移动客户端广告了、公众号了等这些用户可主动接受与防御的渠道一定要注意好广告形式的设定,要么注意内容要么注意方式。

那么强调用户在被动渠道中投放广告信息的强化重复性,无非是重复是一种催眠,可将信息写入潜意识,而人们做选择时的决定依据在启动意识与判断前,潜意识已经基本替你做好了选择,这也是叶茂中强调的触点概念,就是人们做选择的时候,总会受大脑中突然跳出来的一些经验、概念、习惯等等影响,从而潜移默化的成为主导你决定的一个开关。当然这也是那谁(忘名字了)提到的心理表征,然后可以迁入到底层规律。

提到形式内容的选择,其实城市规划也是一种博弈的选择行为。当然城市做总体规划肯定是以未来规划期内的人口增长情况,相应的去新增多少用地,然后定路网,制定空间布局,配置不同的功能,然后再有城市基础设施的引入,再就是所谓的城市规划实施的保障。  不过我要说的是判定城市规划发展的方向, 你看,每次土拍后不少我们的业内人士都发表不少见解,其实所有的见解放远了看都逃避不开土地的价值判断,那么我们做土地价值判断的分析又脱离不开点线面体,当然点线面体离不开一个区域一个行政管辖区一个城市的发展规划方向,因为这个才能更好的给一个项目赋能,即使你们猜中开头,但已经注定了结局。

 一个城市的规划发展方向的选择(市区县)无外乎是对成本及利益的博弈。

一是成本,首先是地理条件,最明显的就是地形地貌,都会选择地型平坦的地方而避免山地坡地作为规划发展方向,这有利于成本,其次当然要考虑城市更新成本,就是拆迁,如果牵扯到大面积的拆迁,这根骨头不好啃,除非存在更大的利益,规划方向都会选择避开的;


二嘛就是利益了,就是方向选择了,如果成本是考虑区域的话,利益方向性的选择就是宏观眼光了,要么对接国家级的战略规划,要么接轨省域的利益体,比如省会都市圈了,某某经济体了,利益驱动都会去靠拢的,比如淄博市提出的“四位一体”。

当然我们还要考虑是内生的还是外连的,外连的方向选择要靠近更大的利益体,而内生的方向要考虑局域内的平衡,很显然的看到淄博张店的方向选择是西进北扩,这都是内生及外连的利益平衡选择。

说这些是为了在一个区域内的规划发展方向还不清晰的情况下做个判断,拍了块地吧,我们应该从点出发去看线,从线看面,由面看体,去看外面的一张价值网。其实资源的分配也不是有管理者定义的,而是来自价值网中的挤压与溢出,这样来看的话,从整体出发,生态的发展更趋向于平衡,趋向更利于平衡这些挤压与溢出,比如高铁新城,高铁的作用在于疏通,连接更便利了,从点上看肯定会利于点上的发展,但是从城市线上来看的话,城市的人口流向会通过高铁输送,从活力小的城市流向城市活力大的地方,越便利效果越突出。

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