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千万单价 创造历史!淄博新地王荣耀登场!

2018-01-29 来源:淄博房产网
 
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我们还沉浸在上一块地王是真是假的狐疑中,新的地王已经芳容绽放,山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司以招拍挂方式收获齐盛湖北侧,绿城西侧地块,地块单价1324万元/亩,创淄博招拍挂史上最高价!楼面价最高已经摸高到了11039元/平米,成本价预计在15000元左右,合理利润下的销售价格已经直逼21000元/平米。

嬉笑怒骂不绝于耳,舆论界一片哗然,淄博想要干什么?淄博疯了吗?这还是宏观调控政策下的三线房地产市场吗?一个三线城市凭什么有千万级单价的土地?淄博凭什么房价这么高.........

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已经习惯了这样的声音,本网也没有太多的寒暄可言,只想简单单的分析一下为什么:

 壹

很明确,土地是稀缺资源,在垄断市场下,土地的价格并不反映市场的供给实况,这一点相信所有看官应该知晓。目前地方政府土地财政的依赖度尚未得到改善,从实际情况来看,似乎暂时也没有更好的改善办法。市民想要更好的城市配套,需要城市有超常规的发展,享受社会福利带来的一切,政府没有资金,如何可以支撑庞大的费用开支?在这样的背景下,显然,土地换来的资金显得尤为实际也更为便捷。淄博只有一个齐盛湖,这三块地此后不再有,一个稀缺地块,创造稀缺价格,本不足为奇,只是一些习惯了怒骂房地产的人士习惯了各种骂而已。

从容积率指标来看,三块地的产品形态应该涵盖多层、小高层及高层建筑,成本导向的价格奇高已经不会让产品停留到刚需甚至刚改的层次,高端高价的产品已经属于必然,否则也不足以支撑房地产开发企业的合理利润。在这种情况下,渴望这块土地低价中标,流水盘操作的梦想只不过是梦想而已。

这个地块的价格并不代表淄博未来土地招拍挂会出现井喷式的上扬,也不应该成为相邻楼盘疯狂涨价的理由,在相关部门管理从紧的努力下,也不会有过快的增长幅度。进入2018年,房地产管理部门相继出台相关规定,针对退房的相关流程作了调整和严格化,从而避免了单纯炒房的投机操作,对于新房备案价格实行了严格了审查制度,过高的备案价格和过快的增长幅度都被禁止,如果房价依然出现区域性过快增长,也不排除会有进一步从紧的措施出台。


淄博购房者应该根据自己的财富实际状况,选择合适的产品入市,而不是盯着锅里的看着碗里的,吃不到的总是好的,从而内心失衡,而不是真正关心市场是否失衡。操心者大可不必担心市场的走向,关注好手头的资金安全才是最重要的。高价地块的产品有限,覆盖人群亦有限,这个区域注定只属于少部分人,无关人士大可不必过分激动,顺其自然,该来的总会来,该走的也必将会离你而去。

借机疯长的楼盘(如有),如果还想收获一次难得的发横财的结果,也注定只是一场梦而已。一个低成本投入的产品再怎么包装,再怎么喊叫,也只能是边缘货,不入流也不会入特定圈层的法眼,除非个别入市者有投机的心理,否则绝不会重新当年的坐地起价之格局。而在整体的大环境之下,投机者必然会被市场狠狠地教育,而无论是开发商还是购房者。


在四位一体的发展战略下,高铁新城、经开区、东部老城区、南部城区都是理想的置业场所,随着配套项目及成片大项目的启动,这些区域或是未来的明星,一个城市,一个成熟的市场,有高有低本正常,无须过分介怀,成熟且发达的市场环境下,产品自然会通过价格区分,而房地产行业早已经过了只靠钢筋混凝土作为竞争砝码的时代,良好的产品设计、优秀的物业管理、过硬的科技投入以及适度超前的远景规划才是客户最终选择的理由,也是房地产发展新时代的基本要求。我们注意到,此次新楼王诞生,碧桂园的翡丽公馆应该会受益不小。

 落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色!城市发展必然更加美好,未来的生活必将如景如画!祝福新区,祝福淄博。


淄博地产研习社点评


李运秋  淄博集成地产副总经理  淄博地产研习社 联合创始人

高端高价,但是高价未必一定是高端。我们注意到此次招拍挂的价格已经到了创造历史的新高度,更期望开发商可以着力把产品做好,把服务做好,让这块孕育着希望的土地成为淄博新区的点睛之笔而不要成为孤冷的高价死盘。

充分市场竞争环境下,房地产行业的发展遵循其自身应有的规律,合理的利润空间才会成就永续经营的企业。在成本压力增加的前提下,房地产行业的发展提出更新的课题,观念更新,产品更丰富,服务更到位,科技更亲民,这才是我们所期望的产品落脚点。既然开发企业有胆量在这个价位上拿下这块土地,我们也相信他们做好了未来的准备,表达祝愿,渴望看到崭新的未来。

我们相信市场会给予客观的反应。无论是供方还是需方,都会比较冷静的处理由此带来的轩然大波。行业发展到现在的地步,产品的乃至产业的升级是必然,而升级的过程中当然会以经济杠杆作为一个有效的承载力,但是我们有理由相信,部分周边项目还是会怀揣“梦想”,指望在地王的带领下实现超常规跨越!不过,如果没有相应的产品和服务作为依托,空涨价也只能会让部分项目自食恶果。有那些精力疯长,不如花点气力精心做好当下,合理投入产出比才会是更为健康和稳健的发展之路。

热点之所以成为热点必有其过人之处,既然如此,热点也必将会引来各方关注,相信政府管理部门也会在管控方面紧跟其后,预计未来一段时间应该是“磨刀霍霍向牛羊”的窗口期,乱则治,顺则昌。

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