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淄博柳泉北路首个房价破万的楼盘即将出现

2017-11-28 来源:淄博房产网
 
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淄博房产网讯:11月27日下午,370321110221GB00017桓台县2017(增量)-030号地产最终由淄博天煜置业有限公司以25791万元摘得,折合土地单价:330.17万/亩。

淄博土地拍卖烽烟又起,此次共有4家房企参与竞拍,110轮竞价。

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地块信息

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该地块西至柳泉北路、北至东泰路、东至伊家村,规划用地面积21.6779公顷,其中,本次出让地块面积5.2024公顷(中间地块)。

容积率:大于1并且小于或等于1.7

绿地率:大于或等于35,

建筑密度:小于或等于25%,

住宅停车位不低于1.0辆/户

项目预算

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地价总价:25791.00  (万元) 

占地面积:52024.00(平米) 

土地单价:330.17 (万/亩) 

楼面价:2916.19 (元/平米) 

建安成本:2500.00 (元/平米) 

综合费用:1500.00(元/平米) 

成本单价: 6916.19(元/平米)

毛利30%售价:9880.27(元/平米) 

相关信息

此区域地块位划分三块,相邻北面地块370321110221GB00016桓台县2017(增量)-023号已在2017年9月25日由淄博天煜置业最终以24210.0万元竞得成交,占地面积:60757.00平米,土地单价:265.38万/亩。

值得一提的是,柳泉北路是淄博城市主干道,联接贯通张店与桓台。今后也是重点打造高铁新城的地带,但目前此区域一直缺少有品质和档次的住宅项目,希望天煜置业的进驻会让此片区焕发更大的活力。

地产人点评

桓台2017年新地王产生!看到这篇文章,估计很多人和我的反应一样:桓台房价破万是大概率事件,但是万万没想到将会在这里!

这是19大以后淄博首次挂牌出让的较大宗居住用地,打破了近两个月以来淄博土地市场的沉闷气氛。据称有天煜、保利、桓荣和鲁商等四家房企参与了竞拍,央企,国企,地王实力企业齐荟。经过了110轮的竞价,说明房企的土地饥渴多么强烈!330万的地价也向天煜创造的桓台2015年地王看齐,晋升为2017年桓台新地王。但最大的不同在于,2015年桓台地王位于文体片区,是业界公认的优质地块,而本地块则位于高新区和桓台结合部,是传统的房价洼地。

分析桓台新地王在这里产生的原因可能有三:

1、今年淄博的供地节拍一再延后,很多房企已经无米下锅,外来房企还在酝酿进来,狼多肉少,桓台尤甚!每一次土地出让都会成为房企盛宴,这次也是如此。

2、大淄博时代即将到来,四位一体、张桓一体化、轻轨和柳泉北路新城等规划利好拉升了本片区发展预期,进而房企对未来房价的上涨乐观预期也一路狂飙。

3、与天煜置业的企业风格也有关。从紫悦城到信园,再到本地块,天煜屡创地王屡次完胜,是桓台少数敢于博市场博未来的房企,擅长从市场和产品溢价上做文章。

桓台的万元房价终于要来了,究竟它能否为市场所接受,让我们拭目以待。

      (程海峰  易韬置业顾问董事长  淄博地产研习社 联合创始人)

高铁新城延续地价上扬的态势。较之于上次的相邻地块的价格,此次有了一定幅度的攀升,再度将成本向上拉升,使得成本价已经接近7000元/平米。至于未来的销售价格,我们合理估算,是否突破万元只是开发商策略问题,早晚会成定局。

天煜地产作为桓台的领头羊,借助于高铁新城开发的大好时机,做大做强,此役一战,奠定了其在桓台乃至淄博市的重要地位。在当前地价、人工和建材成本不断攀升的情况下,单一的期望房价下落或者回调的声音尽管多,但是显得单薄而且毫无意义。

主力开发商介入高铁新城的力度也一再推进了高铁新城的建设力度,我们乐见未来一个明媚的未来高铁新城!随着各金融机构调控措施的逐步解除,来年的市场环境有望继续合理地增长,热点地区的热点项目将成为买家追逐的对象。

房地产行业的马太效应也逐步显现,强者恒强,必将带动整个行业的集约化发展,对行业和各方来讲,无疑是一个多赢!

李运秋  淄博集成地产副总经理  淄博地产研习社 联合创始人)

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