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淄博房产新政后2盘齐开,又见硝烟升起!

2017-11-07 来源:淄博房产网
 
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2017年11月4日,地产行业的好日子。政园和宏程分别于上午和下午开盘,分别上演了一场抢房大战,东西两个城区一度出现硝烟弥漫的开盘盛景。

截止到今天的统计,宏程198套房源,销售109套,均价12000元,其中销售最好的为107平米的三房,合计占比63.64%,而面积较大的140.17平米户型销售率达到55.05%。

而政园,距离上次开盘不足两个月,却以7500元的均价,再度售罄。此次推出总房源近140套,选房的客户还有较大剩余量的时候,销控房内已经传出消息,房源售罄。

两个项目开盘,分别代表了东西两个城区的市场现状。西城区的新货推出,已经稳稳地站在了12000元以上的均价,而东城区继上次金鼎(5400元左右均价)和政园(6500元左右均价)开盘维持在较低水平之后,此次政园率先突破7500元均价大关,对整个东城区的楼市未来走向具有引领作用。

仔细对照两个楼盘开盘的细节,我们注意到,三房的房源已经成为各家的抢手货,据悉,此次政园新推货源均为三房,而宏程的房源中,也是绝大多数房源(83.33%)为三房,再次向市场证明,二胎政策放开后,两房的小户型已经不再被追捧,淄博开发商今后的开发导向应该有所变化。


管中窥豹,11月份两个当头炮开启了淄博房地产调控政策后的新时代。观后市,东城区房价有望继续上扬,随着大牌开发商的介入,东城区整体环境的日趋改善,房产价值将得到较好的释放;新区房价在目前余货量较低的领头羊带领下,正在朝着新的高度进发。

不过,我们并不看好短期的暴涨行为,从两家地产企业的开盘部署来看,小批量,多批次开盘就成为未来一段时间内各家采取的必要手段,基于此,我们认为房价整体向上态势不会有较大调整,但是从市场的稳定角度而言,仍然需要时间消化上涨幅度。

地产人点评



李运秋  

淄博集成地产副总经理

淄博地产研习社 联合创始人


终见东城区房价站上7500+的大关。东城区的房价目前处在低估范围内,政园的最新开盘打破这个陈规,让东城区房价区域相对合理,新华公园开园、部分学校扩建增加学位提升教育均衡水平等都会对东城区价值有正面提升。

西区房价没有出现新政出台前的暴涨恐慌,也没有出现部分民众渴望的跌势。目前看,12000+的基础价位正在筑牢,为今后新区其他新推活动提供了坚实的基础。而新政出台的上下浮动幅度限制,也进一步为今后房价的稳定提供了保障。

春节前应该还会有一些受人瞩目的项目逐渐入市,新推货量短时间内会有一个较大幅度的上升,届时,八仙过海各显其能,得看各项目的操作目标了。还是不主张过快过大幅度的增长,保持一个相对稳定的(如配合国民可支配收入增长幅度)增幅是行业的幸事,也是百姓的幸事。

环保压力下的成本上升仍然会在一定程度上影响在建工程,一直到来年的3月15日,这段时间的不确定性导致明年价格走势更趋向扑朔迷离,所以,刚需及刚改,尽早出手优秀的开发商开发的大盘仍是不错的选择。

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