首页/房产快讯/正文

今天拍地,创业248万元/亩拿下新区又一地块

2017-10-30 来源:淄博房产网
 
评论

淄博房产网讯:10月30日上午,山东创业房地产开发有限公司以1.8835亿元的总价摘下370303100216GB00020[淄博市2015(增量)-储张005号地块。

土地位置:张店区张周路以南、原山大道以西,总面积约75.9亩,1.0<容积率≤1.2,地块绿地率不小于35%,建筑限高不大于30米。以1.8835亿元的总价,折合单价约248万元/亩,楼面地价约3102元/㎡。测算销售价格要突破10000元。从规划容积率及建筑高度来看,项目产品或为别墅等高端住宅。

28.png

值得注意的是,该地块出让文件中提到,参与竞买人必须具备房地产一级开发资质的淄博房企,竞得人应按照政府2017年5月27日会议要求承担卧龙南苑项目的后续开发建设,参与竞买人须向淄博市住房和城乡建设局提交并经该局审核通过的卧龙南苑项目后续开发建设方案。

今天,淄博共有6宗地块摘牌,其中有三宗为工业用地,两宗为住宅用地,一宗为商服用地,成交金额近2.8亿余元,淄博土地市场迎来小放量,有力缓解淄博地荒....

地产人点评

这是继7月18日通过司法拍卖拿下原香堤美墅一宗地后,创业今年在孝妇河湿地片区获得的第二宗土地。两宗地都是低容积率高舒适性产品,无论成本高低,这都将考验创业的操盘能力和溢价能力。

未来孝妇河湿地-经开区片区将是典型的改善片区,估计1-2年内会有2000-3000亩的土地陆续挂牌出让,参与者不乏国内诸多前50位的知名房企介入。作为土地饥渴持续一年的淄博市场来说,可谓久旱逢甘霖,但是也意味着未来供应大增、面临激烈的市场竞争。创业摘牌可能是这一大幕的序曲,一切刚刚开始。

作为本土房企的代表,创业房产一直是遥遥领先的冠军选手。但和绝大多数本地房企一样,以稳健著称的创业多数产品线均遵从快周转原则,“产品批发”概念浓厚,并无丰富的低密度产品打造经验。在地价高企、万元房价和消费升级的今天,如何通过产品创新获得更多市场溢价将是一大挑战。

相信积淀深厚的创业能够不负期待,领跑新的孝妇河湿地片区!

    (程海峰  易韬置业顾问董事长  淄博地产研习社 联合创始人)

此地块招拍挂应该是自孝妇湖湿地公园正式建成以来的首拍,为该处其他地块起到了打前站的作用,或许围绕淄博建设力度最大的湿地公园周边的土地将陆续入市。单价近248万元/亩,也为今后的土地单价奠定了坚实的基础,由于受到容积率的限制,该地块的楼面地价3100余元,测算之后不难看出,正常毛利水平下,销售价格要突破10000元。

该地块的招拍挂由于牵扯到了一个烂尾项目的处理,很明显的由政府操作的影子,所以或许该地价并不能反映未来孝妇湖湿地公园周边项目的真实水平。意味着将来该位置的地价、房价或将呈现较为强劲的上涨。

该宗土地的处理,为今后行业内“不良资产”的处理树立了模板。或将对行业的后续调整、发展产生深远的影响。总体来说,对老百姓特别是“卧龙南苑”的受害者是一个正面的信息。

新区在经历外地企业抢地王的大起之后,接续万达、世贸等地块的走势,地价处在一个较为稳定的节点,联系前后的土地价格,不能看出,未来新区的发展暂时躲过了之前“近乎疯狂的节奏”,在政府多角度调控的措施保障下,正逐步呈现稳定增长,合理发展的态势。

目前在张店,低密度住宅,10000元以上的价位,特别是在目前已有项目高层住宅到了1.2万元以上单价水平,几乎没有任何难度,加之在卧龙南苑项目上,其实创业应该是更多的有较多投入,而产出未必能有多少,所以也多少摊薄了该地块项目的利润,因此该地块项目的售价应该有接续上行的强劲动力。

(李运秋  淄博集成地产副总经理淄博地产研习社 联合创始人)

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部