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供应减65%首付提高 广州国庆新房网签降九成

2017-10-09 来源:
 
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楼市政策调控收紧,“五限”齐下,价量齐跌,市场成交较为惨淡。《每日经济新闻》记者实地走访广州楼盘发现,面临回款和冲业绩压力的开发商,部分楼盘变相提高首付门槛,甚至要求全款购房以加快资金回笼速度。

 供应减65% 成交大跌9成

  《每日经济新闻》记者10月8日以购房者身份走访多个楼盘发现,临近假期尾声,售楼中心看房者寥寥,与以往黄金周销售中心的人声鼎沸形成鲜明对比。

  网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示,2017年国庆假期(10月1日~10月7日)广州一手楼网签成交485套,同比2016年国庆假期的4208套减少3723套,同比下降88.47%。其中,中心5区总共成交10套,海珠、越秀和白云三区零成交。

  均价方面,2017年国庆假期广州一手住宅网签均价为14297元/平方米,同比下降11.24%。

  中原地产广州项目总经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时直言,国庆黄金周的表现和预计差不多,成交大跌。黄韬认为,政策调控下开发商新推货量大幅度减少,经历上涨后的房价处在较高水平,开发商促销优惠较少,房价超出购房者承受能力,所以出现成交大跌。

  据广州中原地产监测数据显示,今年“十一”假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比去年“十一”假期(5979套)下滑65%。

  新推货量的直接减少了可销售货量,方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉《每日经济新闻》记者,受限价和限售等影响,市场可售货量很多,但是在售货量却很少,供应和需求均不足,直接导致了成交量的下滑。

  预售证发放受限则直接导致了市场供应量的减少,海珠区广纸片区某楼盘销售经理告诉《每日经济新闻》记者,该盘在9月30日拿了新一批预售证,共50套,按照规定,下一批预售证需要到3个月之后。施工进度则快于预售证的发放速度,按照一个季度发放50套的速度,一栋楼至少需要1年时间才能全部拿到预售证。

  部分楼盘首付门槛高至5~7成

  供应和成交量双双下滑直接对房企业绩带来较大影响,为尽快回笼资金,有开发商变相将购房首付提高,有的甚至要求全额付款,购房门槛进一步提升。

  位于海珠区广纸新城的越秀星汇海珠湾项目目前在售为2房和4房单位,《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访发现,该盘要求104平方米的4房单位全款支付,不接受按揭贷款。

  据销售人员介绍,如果能一次性付款,购房者将享受一定的价格优惠,104平方米户型总价大约为520万元左右,如果按揭总价将达到540万元。

  据了解,星汇海珠湾项目的两房单位则接受按揭贷款,因为需要符合指导价和网签价的要求,楼盘需要采用双合同形式签约,即购房合同+装修合同。

  以80平方米,总价440万元的一套房计算,合同价为4万元/平方米,剩余的120万元则需要签订装修合同,一次性支付,320万元合同价则按照3成首付需要支付96万元,意味着该单位的首付总计需216万元,约为总价的一半。

  该楼盘销售人员介绍,周边楼盘均采用一次性付款以及双合同的形式签约。据广州中原研究发展部调研显示,海珠区广纸片区目前在售楼盘首付比例一般要求在5~7成,置业门槛明显提高。要求高首付的还有荔湾区,因首付要求比例较高,去化率垫底,仅为16%。

  谈及要求一次性付款的原因,越秀星汇海珠湾项目销售人员表示,预售证的发放速度较慢,开发商存在回笼资金的压力,虽然一次性付款导致销售速度放慢,但公司还是决定采用。

  谈及后市,黄韬与邓浩志一致认为开发商在年底将面临资金回笼压力,楼市将进入以价换量阶段。

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