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天煜置业265万/亩再拿桓台一宗地,全力布局谋定桓台

2017-09-26 来源:淄博房产网
 
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2017年9月25日下午,370321110221GB00016桓台县2017(增量)-023号,桓台县柳泉北路以东、果里镇东泰路以南地块竞价拍卖

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 参与竞拍公司:桓荣、天煜、上海瓯蕴置业有限公司、保利(青岛)实业有限公司、淄博光能房地产开发有限公司。

经过154轮竞拍,淄博天煜置业最终以24210.0万元竞得成交。

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项目预算

占地面积:60757.00(平米)

土地单价:265.38(万/亩) 

楼面价:1992.36(元/平米) 

建安成本:2500.00 (元/平米) 

综合费用:1500.00 (元/平米) 

成本单价:5992.36(元/平米) 

毛利30%售价:8560.52(元/平米) 


淄博地产大咖点评


这是天煜在两年后再造年度桓台地王,也是今年5月桓台大道地块经过112轮竞价、由中大房产以151.8万一亩竞得之后的再次土地鏖战。

今年天煜摘得的这幅地,无论总价,单价均低于天煜在2015年的创造的320万每亩桓台地王,但是意义大不同。因为这幅地位于桓台地界最南端,是柳泉北路的房价洼地的中心。西邻同属于桓台地界的创业的齐韵韶苑今年成交均价不过5800左右,学校,配套相对匮乏,传统客户都是刚需置业。在地界相邻的前提下,不少桓台客户外溢到了高新区置业。在265万一亩的地价成本倒逼下,如何拉升地块产品溢价将是项目最大看点。

今年桓台居住用地出让总量只能用少得“可怜”形容,截止目前为止应该不过300亩,开发商的土地饥渴症还在持续。这对今年桓台红莲湖片区的土地挂牌大战将是预热,预计桓台400万地价可期,市场可能会迎来一轮“碧桂园”式恐慌。

(程海峰,易韬置业顾问董事长,美尚商管董事长,淄博地产研习社 联合创始人)


在高铁新城和四位一体概念影响下,桓台和张店中间部分的地块价格得到确认,该位置的房价(7000元——8500元)未来将延续该价位并保持适度坚挺。

在各地纷纷出台新政的今天,这个地块拍出的价格更有导向意义。同样是100亩左右小地块,在不同的区域以不同标准的价位被开发商争夺,足以反映目前各开发商土地储备的紧张局面,未来一段时间,淄博土地供应量或整体呈现该种态势。

该宗地最终被本地开发商一举拿下,也在一定程度上激发了本地开发商的信心,市场稳定持续发展的情况下,本地优秀开发商的竞争机会还是比较大的。当然,这得益于相关管理部门的科学管理和调度,更取决于开发企业自身的资金实力和运营能力,良性竞争有益于行业发展。

无论政策如何出,作为房地产开发的原材料——土地,仍然是经营的重中之重,楼面价也是房价的重要构成,单纯的依靠行政管理手段及严格的管理措施不及土地价格平稳来得更为实际。

(李运秋  淄博集成地产副总经理,淄博地产研习社 联合创始人)

该幅地块处于高铁新城受益区域。从高铁城市的发展路径来看,高铁规划是城市建设的重要推手,也彰显出城市未来的发展方向。从该幅地块的周边情况来看,供应量一直较少,楼市成交一直处于相对温和的状态,仅在近期出现一波涨幅。因此本次土拍结果既在意料之中,更在意料之外。

根据成交结果来看,该幅地块的成交价格达到266万元/亩,在不考虑房企财务成本的条件下,单方开发成本突破6000元/㎡已成定局,而此前周边房价刚刚达到6000㎡,这预示着该片区域的房价仍有较大的上行空间。

近期几幅地块的拍卖社会关注度高,均出现超预期结果。这一方面反映出随着库存的减少,”地慌“情绪在很多房企中蔓延,尤其是全国性房企的进驻,更增加了拿地难度;另一方面反映出随着高铁建设的推进以及城市轻轨规划的公开,高铁新城片区的投资价值、居住价值正在逐步兑现。

近日多地出台两年起步的“限售”措施,成效如何仍需观察。笔者认为,行政命令式的楼市政策只是控制房价上涨的短期之举,治标不治本,而更有效的方式是控制刚需住宅的投资成分,让其回归居住本位,同时应增加土地供应量,加大住房市场投放。

(王明金 副总经理 淄博创富房地产营销策划有限公司)


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