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碧桂园再次出手,725万/亩拿下淄博新区新地块

2017-08-28 来源:碧桂园
 
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今日,淄博再现“夺地大战”,挂牌编号:370303107216GB00004[淄博市2017(增量)-张002号],位于淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北地块,被拍出历史高价。

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碧桂园以5.1亿的成交价一举拿下,725万/亩,折合楼面价5441.63元/㎡,

截止目前,这宗地块是近年来淄博成交总价最高的一宗。

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地块面积:可建设用地面积4.6951公顷

规划用地性质:二类居住用地,兼容商业用地,商业用地不得超过总用地的30%

容积率:不大于2.0,不小于1.0

建筑密度:不大于20%

绿地率:不小于35%

建筑限高:不大于100米

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据了解,此次竞拍参与企业有外来一二线房企6家。土地竞拍大战于上午开始,经过多轮竞价,该地块的竞争趋向白热化。

淄博地产大咖说

一二线城市卖房子的钱压过来了。淄博新区的地基本是稀缺性资源,类似10年前的深圳福田中心区,拍一块少一块,近乎垄断市场,只要地拿到手就赚到了。三年前华润绿城是预演,今年才是淄博楼市的一线房企元年。碧桂园今年上半年销售额已经冲到全国第一,但郊区低成本的大宗地不再好拿,它拿地策略的调整也是看到了这一点。这会刺激其他房企拿地策略更加激进。银行断奶,建材飞涨,地价飙升,明年的淄博楼市很复杂。

程海峰  山东易韬置业顾问有限公司董事长


按照目前建安成本测算2500元/平米(不计环保造成的不停涨价),近8000元的成本(不计算各种管理税费),淄博房价过万已经显得有些过于保守了,短暂的未来房价直指15000元。

 

1、从市场的现象来看,此举一定在很大程度上催升新区房价。客观的讲,对库存本已不足的张店(包括新区、高新、经开区)市场注入了一剂强心剂,未来短暂的可期时间里,房价将整体以较大幅度提升成为现实。

 

2、地价过快上涨,必然招致国家相关宏观政策的调控。从这个层面来看,对于一些资金实力不足、运营能力偏弱的公司来说,未必是个好消息,特别是资金链本已特别紧张的公司,可能会面临一些不可预想的困难。

 

3、行业如何发展?产品如何研发?老百姓该如何选择?市场会告诉我们。行业竞争日趋白热化,产品力将再一次摆在各位大佬面前,如此稀缺的土地资源上,该做如何与众不同和经得起历史考验的产品将成为未来房产领袖们思考的重点。作为市场主体的客户一方,不妨擦亮双眼,谨慎选择。

 

4、强者恒强的局面已经展现。作为摘地一方的碧桂园在淄博深耕已久,此次出手阔绰,也不排除未来继续以这种方式深度介入淄博的市场。淄博或不久将迎来大企业独大恒强的竞争格局,本地公司的集约化经营势在必行,企业间合作甚至并购或将成为常态。

李运秋  淄博集成房地产发展有限公司副总经理

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