首页/楼市观察/正文

飞虎视点:2016,淄博房产的春夏秋冬

2017-01-17 来源:淄博房产网地产观察员 飞虎
 
评论

经历过2012年的高潮,淄博房产一下子进入了不应期,市场上下氤氲密布,房管局统计数据成为最高机密,大量的空置房横亘在房产人头上,压抑,挣扎…… “新常态”成为流行语,既像对市场的冷静分析,又像是不举之后的自慰。甚至更有历年统计数据精算,电力系统零读数等统计,40万方、50万方、60万方的库存及空置估测,预计五年,甚至十年才能消化;坊间盛传,某大型房企资金链断裂,即将破产;某项目老板跑路,等等……一股悲悯的气氛笼罩着淄博房产人,黄金十年已过,白银会来吗?

2016,白银真的来了,不仅是白银,更像白金。淄博房产的四季,春是阳春,夏的燥热,秋的闷骚,冬曰暖冬,房产人的好日子爽爽的,年底都要大摆庆功宴,发大红包了(流口水中)。看看某媒体的年底统计数据,那才叫威武雄壮,几年的库存一扫而光。更有某国企大盘大造声势,单价过万,未开售罄,这回换老百姓惶惶不安,唯恐房价又放卫星,先抢一套再说。

都是政策惹的“祸”

中国经济的“三架马车”,一直是固定资产投资一枝独秀,就这一枝,中国靠增发货币,投资固定资产,再增发,再投资的模式,走过了十几年,中国也发生了翻天覆地的变化,高楼大厦遍地起,高速公路通各市,高铁更是领冠全球,老百姓在享受经济快速发展的同时发现,原来一年拿的工资现在只够几个朋友去饭店搓一顿了。2015年,固定资产投资占GDP的比重达到81.5%,由此带来的是,一边是惊喜报道中国高速公路穿云过江,天堑变通途,一边是报道中国收费公路2015亏损3200亿,坊间笑谈“劫道的也赔钱”。如此,中国经济能否持续繁荣?

国家领导人高瞻远瞩,上任伊始,“转模式,调结构”成为新名词,“限贷限购”一度打压了房地产的高涨气势,但随之,经济萎顿,大有一泻千里之势。看来,中国房地产的“伟哥”不能断,2015底的各项刺激政策密集出台,“大剂量的伟哥”又让房产市场抬起头来,先是一线城市一路高歌,接着是二三线城市的跟进,2016淄博的小阳春自然就不远了,加之淄博三年多的刚需的累积,也就造就了淄博房产的火热盛夏。

2017,淄博楼市会走多高多远

对后市的预测,其实主要是对国家房地产政策的研判,固定资产投资拉动GDP的经济发展模式不会有大的改变,经济转型还在探索之中,房地产成为与国民经济及地方财政捆绑联动的红丝线。平稳发展还是近五年的主旋律。

但是,由于国家印钞机的数量和转速一直在加大,人民币正走向一个内贬外也贬的快速通道。房价的增幅比货币的增速还是要差一截了,资产的保值增值,是今后理财专家们最头疼的问题。

总之,房子,毕竟是要用来住的!要改善居住,孩子上学,子女结婚,该买就买吧,等降价捡漏,除非经济彻底崩溃。至于那些房子炒家,还是去北上广深吧,那里大量的需求才是房价上涨的市场动力。(淄博地产观察员 飞虎)

WechatIMG61.jpeg

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部